之所以拿日本的数据看，就是要看人口下滑的情况下，房地产开发能维持什么水平。
2017年出生率还有1700万，这部分人20岁也要到2037年，现在就提出生率下滑，没人买房，会不会太早了？
日本和我们的情况有很大的不同，就是日本泡沫最大的时候其实也没多贵，日本人的收入完全买的起，而我们的泡沫是日本的几倍，已经远远超过居民的负担能力，只有房价收入比回到合理位置或者说回到居民能买得起的位置，才可能需求真正恢复。还有个问题就是居民基本上杠杆加满了，我周围事业单位的人，基本上每家都几套房子，没有能力继续加杠杆了。
不是没有能力，是失去投机价值了，都不敢了。预期的房地产税和人口负增长，彻底打崩了他们的信心
我是80后，我出生那年有2600万新生儿，对比现在买房主力90后已经少很多了。
出生率下降就是房子问题啊，为啥出生率下降，因为人口数量不低的年轻人结婚的少了，生娃的少了啊！对房子需求就少了，刚需都大幅减少，何况于投资的呢？
所以出生率下降了！