| 发布于: | 雪球 | 回复：69 | 喜欢：19 |
个例怎么能代表整体，恒大、融创也不是每个项目都烂尾了，每年也交付不少。
这文章里的数据，2022年11月央行给的2000亿保交楼贷款支持计划，截止23年6月底才用了5亿，明显是没人愿意参与。
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保交楼怎么可能有效，之前国家给2000亿额度，只用了几亿，根本没人往已经死亡的项目里填钱。这事跟前几天的白名单有啥区别？只要不解决坏账谁负责的问题，谁能真拿钱出来救。
是，危机已经到了人人皆知的地步，大势肯定还是差，但局部希望快来了，就是这个5年LPR真该降了，50个基点也许就够了，3.7% 。二手房那边降点，租金回报率+通胀预期之类的，跟利率就差不多打平了，卖盘就会少很多了。
北京腰斩？ 咋可能呢，真服了，为什么总要情绪化的下判断。昨天一堆人说北京跌了20%，我专门看了自己家小区的情况，自从2017年到今天就一直没什么变化，还是那个价，我记得每年我都会看看，一直就没怎么波动，链家的挂牌价。中国就不会有通胀了？上哪腰斩，就连我老家都不可能腰斩了。
二三线逻辑差不多的，你说的这个去化周期的分母是销售面积，行情预冷，单月销量肯定就降了，但新开工比销售下降更快。你说房地产对经济的影响肯定很大，很严重，对整个产业链的影响还在后面，这没问题啊。但这不妨碍主要的4-50个城市，在1年内供需逆转，我说的也不仅仅是一线城市，什么郑州、济南、青岛，都离逆转点不远了。地产大盘子的调整期，我觉得王石的论点就挺靠谱的，乐观看3-4年。但有些城市会提前见底的，就跟当下指数一样，医药和高股息就先见底了，道理不都一样的吗？
你非要说一线城市去化，那么12.7个月是基本正常的水平；但二线城市17.7个月、三线城市26.3个月就太长了。但如果看房地产对经济的影响，当然不能只看一线城市，相反，二三线城市才是影响大的，触底还早。