07-15 17:37
陈生做成功的,或者说商业地产容易成功的(此处成功,指租金年年上涨,没有上限,如p66),基本都符合以下规律:
1.定性:商业化不断发展的城市,在地理位置的核心区盖最好的楼,几十年不过时。
2.必须在一个成熟商圈,最好是商圈里最后一个开业的,且商圈其他职能(百货,餐饮,娱乐)已经接近饱和。
以上两点,p66,g66和c66基本都印证了,可预见的未来,w66基本要素也齐全,各方面和g66都非常像(除了沿街外立面被挡)。反面例子中,沈阳两个商场基本都是孤立的,两者倒是挺近的,只差2公里更离谱了。天津也是基本孤立,这俩都几乎没有翻身机会。武汉和济南都是1v1商圈,风险不小,如果商圈未来发现不好,大概率是两个竞争对手一起死掉