2006年毕业至今，在房地产行业已经呆了18年，就个人的从业经历对万科的股价来说三道四。
1998年开始，房地产行业逐渐成为中国的支柱产业，特别是2010年以后，全国的所有市区、县城都开始声势浩大的造城运动，临近市区、县城的镇都在搞撤镇改街道，中国启动人类历史上最大的城镇化。房地产行业也是高歌猛进，房地产年销售面积从几千万平方米到十四亿平方米，这十几年期间，一线城市的房价翻了近十倍，二线城市的房价翻了几倍，最差的县城房价也翻了2、3倍，中国房地产和造富神话不断得上演，投资中国房产的人都赚得盆满钵满。到2022年中国的人均商品房面积已达35平方米（不含农民自建房），中国的商品房已经严重的产能过剩。这十几年来，中国的房企都是举债扩张，特别是从2014年开始信托资金以明股实债的方式进入房地产，信托资金+房企操盘这种模式在全国飞速发展，年销售额过千亿的房企迅速增多，负债近万亿的房企随处可见。
其实中国大陆的房企目前面临的主要问题：2020-2022这三年举债高价买了地，现在土地贬值30%-50%，建好的房子又卖不出去，并且还要支付15%-20%的高利息。
2021年恒大爆雷事件是中国的房地产行业滑铁卢，天量烂尾楼击溃了投资人信心，中国房地产造富的神话就此络结，中国人停止买商品房（投资属性），先知先觉的人开始卖商品房套现离场，中国的房价开始快速下跌。2021年深圳龙岗区的商品房4万/㎡还要排队抢购，到2023年降至2.8万/㎡都无人问津，深圳作为中国的一线城市，二年时间房价下跌了30%，其他城市房价的跌幅可想而知。中国房企面临的问题是开发的商品房卖不出去，但是债要还而且还不断产生利息，最要命的是这些还是年化15%-20%的高息。而对这种状况，中国房企的老板开始当“裸商”，把资产剥离转到国外，把债务留给党和人民群众。
面对中国房企这种躺平的行为，香港股市最直接的表现是中国大陆房企股价跌去百分之八九十，成为仙股。中国有句古话“做了皇帝还想做神仙”，没想到中国的房企在港股成“仙”了。
万科号称是中国房企的优等生，但是负债也超万亿，万科的股价在10元这个价位支撑了二三年，到上周开始爆跌至六块多，跌幅超35%，总市值800亿。二年前在港上市的房企已爆跌了百分之八九十，而万科的股价在10元支撑了二年的原因有2个：
1、万科大股东深圳市政府的护盘。
万科作为深圳市政府的亲儿子，深圳市政府动用资金、行政手段、政冶资源维护万科。从商业的角度来说，销售无力且负债上万亿的万科已经是垃圾资产，应该卖盘才是最恰当的选择。而深圳市政府却拿着纳税人的钱去救万科，等于把钱丢到咸水海。虽然深圳市政府有钱，但是纳税人的钱不是这样浪费的。上个月传出郁亮带着深圳市国资委的领导去北京求援，深圳市国资委的领导不知道处级干部在北京不是什么大官。
2、小散对万科的信仰不愿亏损卖盘。
万科曾经是A股的三好学生，连续三十年分红。但是小散没想到万科也是偷税漏税的企业、王石郁亮的高管团队搞资金池放高利贷搞钱的骗子。
中国的房地产时代已经过去了。
你觉得手上拿着已贬值土地的万科值多少钱？
