回复@非典型伪价值投机: 一个新小区，共10栋楼，建一半，但每栋都有30 ％已售，请问如何保交楼，是不是要把10栋未建完的房子全部建成后才能交付，请问开发商还在资金完成未售部分建设吗//@非典型伪价值投机:回复@非典型伪价值投机:3个月后，我对“保交楼”有了不同看法，保交楼可能是多输的做法。23年全国住宅竣工面积仍有7.2亿平方，同比增17.9%。在销售并不太差（9亿平方）的情况下，待售住宅的面积仍大幅度增长22%。
如果没有保交楼，很可能竣工量已经大幅度下降，现在房地产的供需情况会好得多。
现在保交楼，交的楼并不是当初承诺的那样，而且因为是保出来的楼，面对与合同约定大相径庭的房子，无处维权。
我设想的方案是，由法律宣布
1，开发项目的土地属于购房人,开发商是代购房者开发
2，开发商与购房者的合同因为开发商未能及时交房而失效，
3，银行与购房者的贷款合同失效。
然后，政府重新拍地或收储，土地减值部分由购房者承担，余下的钱，不超过首付的部分退还购房者。
保交楼的初衷肯定是好，但是它客观上是反市场的，创造了更多无效供给，让楼市的供求在24年进一步恶化。被保交楼的业主也并不开心，房子差了，还要背着沉重的贷款。
还真不如退首付或者退部分首付，真想买房，再到市场上买市场化的新房。
$万科A(SZ000002)$
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