黑夜等待

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只能靠国家来支持美金了。 或快速卖项目，回笼资金，再兑换成美元， 看账面，确实没钱还

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回复@新新學生: 剩不多，70万股，不动，当归0了//@新新學生:回复@黑夜等待:師兄，你有賣出嗎？

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目前基本没有待结算的物业，上半年结算了三四百亿了， 看商业复苏情况吧，另外看能不能贷到钱，我们其实希望回购就行，不用分红

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$瑞安房地产(00272)$ 鸿寿坊项目公司过往几年估值增减情况主要是2020年亏损6400万 2022年亏损2.26亿，2023年亏损7000万，不算自有资金投入的情况下实际累计亏损约3.6亿。 项目应该是净资产自有资金投入18亿多， 如采取全额贷款开发模式计算，利息会接近4亿，整体亏损会超过7亿，不过当前行情下，也...

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明股实债的，不赎回，每年支付8%的利息， 算算已经付了接近2亿美元的利息。 行情好，也可以换股，固收类产品。 并不能反映当下项目的估值。 整体来说，股东还是给银行，债券持有者，还有税收打工。

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回复@香苑: 债券四五折现在，虽然最近是涨了点，美元不降息，过年楼市不景气，明年真是没钱还了。//@香苑:回复@黑夜等待:去年一块钱以上还有回购，今年股价7毛却不回购，管理层干万年薪也不见增持

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$瑞安房地产(00272)$ 现在股价就这样吧，也不要涨了，明后年美元债压顶，资产又卖不了什么钱，涨了估计就要供股，或配售了。

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$瑞安房地产(00272)$ 目前剩下的4笔美元债及到期收益，价格继续走低， 分啥红，还不如回购债券，分红了，到时候是否还得起债。

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$瑞安房地产(00272)$ 上半年加合营联营结算350亿，加租金， 保持盈利，分红。

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$瑞安房地产(00272)$ 债券收益目前是77.2%，还有一年半到期的债券是5折，债权展期还是可以如期兑付。

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$瑞安房地产(00272)$ 看来是有很大概率商谈展期，还有三个月多到期债券突然暴跌接近20%，如不违约，现在买入债券年化回报约85%， 主要原因还是美元渠道断了，债发不了， 如果硬要还债，只能通过卖项目，卖写字楼，卖商业，当前市场，写字楼商业卖不上价。 17-19 拿的鸿寿坊，杨浦写字楼，企业天地5...

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美元债发不了，加息后，目前持有成本8%左右了，刚好替换降低成本，06年开始上市开始算，一直买瑞房债券，本息不断复投，回报达250%以上 （无违约），购买股票，分红不断复投，亏损70% 同样投资1000万买债券现在剩3500万以上，买股票剩300万，对于经营一般公司来说，上市还是最便宜得融资渠道。$瑞...

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第一：待结算的400亿主要来自瑞虹新城九10期的280多亿，外加重庆项目（权益19.8%）蟠龙天地40亿，以及尾盘和武汉一些项目，这些项目除了蟠龙天地，几乎没什么利润，且是合营，结算也不会降低多少负债率，未来需要保持高分红是一个未知数。
第二 ：目前项目的货值，说是货值700多亿，主要来自...

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$瑞安房地产(00272)$ 美元债一共还剩4笔， 十几亿美元大概要100多亿人民币，分别是4.4折到7.3折不等，目前债券年化回报40%，发债已是不可能了，预期是瑞房大概率没钱还债，用什么办法筹集到这么美金，或购买自己的债券，给予市场信心，是当下比较重要的事情。

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$瑞安房地产(00272)$ 刚看了下，股价历史新低 ，成交放量，爆雷，还是出什么事情了？

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$瑞安房地产(00272)$ 成交量这么大，回购了？ 努力拉到1.2 回购额度分分钟用完。

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$瑞安房地产(00272)$ 情况继续恶化，26年6月的债扣除待支付利息已经5折，现在发行美元债现在即使回报率20%+也没人会买，当前市价购入回报远超20%，美元融资渠道彻底没了， 国内市场是否融资影响还不清楚，瑞安会暴雷么。

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$瑞安房地产(00272)$瑞房 26年上半年的债价格剩50出头了（跌到40以下基本就确定爆雷了） 目前看基本面没多大问题，但市场预期瑞房有不小的概率暴雷， 可以出售一些资产就好了。

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$瑞安房地产(00272)$ ，如果账上有钱的话，回购一点债券，基本打6折了，可惜还有大量在建商业投入大量的钱， 现在买股票回报更高，还是买债券？

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$瑞安房地产(00272)$ 今年销量预计300亿+ 不过应该没多少利润，有利润的项目基本不会产生现金流，上半年结算利润还行，目前 公司总裁减持股票了，估计套现解决生活问题，走势难了持有股票目的还是看会不会私有化，会不会出售资产。