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文｜竺劲、李凯
核心观点
李强总理在国常会上听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局，为房地产行业对经济社会的重要性定调。同时指出要继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，以顺应房地产市场供求关系的新变化，加快构建房地产发展新模式，后续相关政策有望持续出台。此外会议强调，要着力推动已出台政策措施的落地见效。2024 年以来政策加速出台，2024 年1-5 月全国各地共出台房地产调控政策303条，数量较去年同期增加11%，各类政策未来有望加速实施，以促进房地产行业平稳健康发展。
摘要
房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。李强总理主持召开国务院常务会议，会议指出房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。在3月22日李强总理主持的国常会上就曾指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。此后在5月17日的全国切实做好保交房工作视频会议上，何立峰副总理再次指出房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，强调要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。
研究储备稳市场政策，促进房地产市场平稳健康发展。2024年前5月百强房企销售金额同比下滑46.0%，截至2024年4月末，商品房待售面积7.5亿方，处于历史最高水平。面对当前的形势，会议指出，要充分认识房地产供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。通过建立稳房价、稳地价、稳预期的房地产长效管理机制，达成稳市场的目标，进而加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。
前期房地产政策有望加速落地。会议指出，要着力推动已出台政策措施的落地见效。前期已出台政策措施主要可以分为需求端、供给端、融资端三类，分别着力于提振购房需求、消化存量并优化增量、防范化解房地产风险。2024年以来政策加速出台，2024年1-5月全国各地共出台房地产调控政策303条，数量较去年同期增加11%，一线城市全部放松限购，二线城市则普遍取消限购，且各能级城市均在房地产信贷政策方面做出优化，同时以政府收储为核心的去库存政策和以城市房地产融资协调机制为核心的保交楼政策也在同步推进，各类政策未来有望加速实施，以促进房地产行业平稳健康发展。
风险提示
房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
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证券研究报告名称：《房地产业发展关系人民群众切身利益，稳市场政策有望持续推出》
对外发布时间：2024年6月9日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
李凯 执业证书编号 S1440524040002
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