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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs 收盘指数下跌0.45%，收于795.42。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REIT涨跌幅基本持平，经营权类REITs下跌1%。本周REITs的扩容与扩募均有新进展。深交所新增2单挂网项目，分别为消费及及保租房业态。其中华夏大悦城购物中心REIT，其底层资产为成都大悦城购物中心，估值约33.23亿元，为当前全市场唯一底层资产在成都的消费基础设施REITs项目。招商蛇口租赁住房REIT，其底层资产为深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，资产评估价值为12.87亿元，为继博时蛇口产园REIT、招商基金招商公路REIT（已注册生效）后，招商局集团旗下申报的第3单REITs项目。此外，华夏基金华润有巢REIT公告正式启动扩募，拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。
摘要
政策及新闻回顾：1）2024年5月28日， 上交所与保险资管协会联合举办保险资金投资公募REITs专题培训交流活动，旨在加深保险机构对REITs产品及底层资产的了解，增进投融双方共识，促进REITs一二级市场协同发展。2）2024年5月31日，广州市召开“《广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见》新闻发布会”，提出支持产业园区开展REITs试点，对成功发行REITs产品的原始权益人发放一次性激励补贴。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.45%，收于795.42；全周加权日均换手率0.74%，较上周0.78%下降0.04个百分点，日均成交金额为3.8亿元，较上周的3.9亿元下降3%；2）本周产权类REITs上涨0.04%，经营权类REITs下跌1.0%；3）本周所有REITs子板块中，消费REITs涨幅最大为0.3%，高速公路REITs跌幅最大为1.6%；4）嘉实中国电建清洁能源REIT涨幅最大为1.4%；中金安徽交控REIT跌幅最大为4.5%。
重要公告回顾：1）华夏金茂商业REIT：拟分红人民币 887万元,占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.97%；2）华夏中国交建REIT：拟分红人民币7200万元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.99%；3）华夏基金华润有巢REIT：拟扩募购入位于上海的保租房项目；4）工银河北高速REIT：拟于2024年6月5日的9:00-15:00询价，询价区间为5.698元/份-5.983元/份。5）博时蛇口产园REIT：李瑞伟新任基金经理，李慧娟岗位调动离任。
1 本周（截至5.31）重要政策新闻
2 本周（截至5.31）市场表现
3 本周（截至5.31）重要公告
4 本周（截至5.31）关注：深交所新增2单挂网项目，分别为消费及及保租房业态
深交所接连受理两单REITs，消费基础设施与保障性租赁住房REITs再添新员。5月24日，深交所正式受理华夏大悦城购物中心REIT，其底层资产为成都大悦城购物中心，估值约33.23亿元，为当前全市场唯一底层资产在成都的消费基础设施REITs项目。5月30日，深交所正式受理招商蛇口租赁住房REIT，其底层资产为深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，资产评估价值为12.87亿元，为继博时蛇口产园REIT、招商基金招商公路REIT（已注册生效）后，招商局集团旗下申报的第3单REITs项目。
5 本周（截至5.31）在审项目情况
6 本周（截至5.31）主要招标信息
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（5.25-5.31）：招商局集团申报第三单C-REIT，多只REIT启动扩募》
对外发布时间：2024年6月1日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
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