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文｜竺劲、黄啸天
核心观点
本周中证REITs 收盘指数上涨0.4%（有7只REITs因不满足上市时长等因素尚未纳入），收于803.36。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.3%。本周发改委等六部门公布修订后的《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，自2024年5月1日起施行，提及要将特许经营最长期限延长到40年（原为30年），同时鼓励民企参与，并积极支持特许经营项目发行REITs。4月12日，国务院出台《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，强调要推动债券和REITs市场高质量发展。
摘要
政策及新闻回顾：1）4月9日，发改委等六部门修订发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，提及要积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs；2）4月10日，央行等七部门发布《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》，支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行REITs产品；3）4月12日，国务院出台《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，提到要推动债券和REITs市场高质量发展。
行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数上涨0.41%，收于803.36；全周加权日均换手率1.01%，较上周0.92%上涨0.08个百分点，日均成交金额为4.9亿元，较上周的4.4亿元上涨10%；2）本周产权类REITs上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.3%；3）本周所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大为2.9%，高速公路REITs跌幅最大为0.2%；4）东吴苏园产业REIT涨幅最大为4.8%；中金安徽交控REIT跌幅最大为3.3%。
重要公告回顾：1）华夏越秀高速REIT：发布收益分配公告，拟分配金0.39亿元，占比99.99%。分红方案为1.3077元/10份。2）博时蛇口产园REIT：发布收益分配公告，拟分配金额0.48亿元，占比95.28%。分红方案为0.3360元/10份。3）东吴苏园产业REIT：发布收益分配公告，拟分配金额1.64亿元，占比100.00%。分红方案为1.8218元/10份。4）中金湖北科投光谷REIT：拟分配金额0.43亿元，占比99.99%。分红方案为0.7142元/10份。5）建信中关村REIT：公告增持进展，原始权益人软件园公司及其控股股东中发展集团3月12日到4月9日累计增持969万份，交易完成后合计持有3.4亿份，占比37.5%。6）中金印力消费REIT：提前结束募集，4月10日为公众投资者最后认购日。
1 本周（截至4.12）重要政策新闻
2 本周（截至4.12）市场表现
3 本周（截至4.12）重要公告
4 本周关注：首单科创孵化器REIT——招商科创孵化器REIT获受理
3月28日，首单科创孵化器REIT——招商科创孵化器REIT项目正式获上交所受理。招商科创孵化器REIT项目底层资产包括3处孵化器物理空间，均位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园内。截至2023年9月30日，基础设施资产估值合计11.84亿元。作为全国首单以国家级科技企业孵化器为原始权益人发行的公募REITs项目，招商科创孵化器REIT的受理标志着挂网公募REITs底层资产业态类型进一步多元化，也为孵化器行业可持续发展模式提供了全新样本。
5 本周（截至4.12）在审项目情况
6 本周（截至4.12）主要招标信息
风险提示
1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
证券研究报告名称：《REITs周报（4.6-4.12）：特许经营期限获延长，新“国九条”强调推动REITs市场高质量发展》
对外发布时间：2024年4月13日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 执业证书编号 S1440519120002
黄啸天 执业证书编号 S1440520070013
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