近期万科土地获取情况：

（1）南昌青云谱项目：7月14日获取，成交总价12.6亿元，成交楼面价5071元/㎡，成交单价为678万元/亩，溢价率4.15%，毛坯限价11801元/㎡。

（2）西安高陵235亩项目：7月14日获取，位于高陵区昭惠西路与渭阳十一路西北角，居住用地，容积率2.8，成交总价20.5323亿元，楼面价4672元/㎡。

（3）南通通州项目：7月15日获取，地块成交总价达12.96亿元，成交楼面价8835元/㎡。地块位于通州区银河路北侧、金富路西侧，出让面积99177㎡，未来房屋备案最高价为17000元/㎡（毛坯），18600元/㎡（精装）。

（4）南通金沙湾新区项目：7月16日获取，金沙湾新区R2021-021地块！成交楼面价9339元/㎡，成交总价17.33亿元，房屋毛坯最高备案限价19000元/㎡。

（5）佛山南海区争议项目：7月12日，佛山市万科置业有限公司以双封顶50.9亿元＋2.5万㎡配建夺得佛山南海区桂城街道环岛东路以西地段地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21％，折合楼面价约16791元／㎡。若加上医院建设成本13亿元，实际楼面超21045元／㎡。而临近宗地的保利华侨城云禧整体售价3-4万元/㎡，其中130㎡产品售价可到4万元/㎡

初步测算，7月份的新获取地块，毛利率明显优于第一批集中供地。