中海宏洋可能大家都比较陌生，因此简单介绍一下。
中海宏洋（00081）就是中海外（00688）的亲兄弟，中海宏洋专注在三四线城市，中海外聚焦在一二线重点城市，双方共用品牌、管理体系。
因而中海宏洋可谓是集品牌优势、平台优势、资金优势、人才优势于一身。
昨天，中海宏洋公布了其2020财年的业绩，亮点不少：
（1）销售与结算规模保持强劲增幅：
2020年全年实现销售647亿元，较2019年537亿元同比上涨20%，更为关键的是，647亿销售额中有637亿元来自全资项目公司，几乎全是表内项目，保证了财报的简洁。
2020年全年结算规模427亿元，较2019年283亿元同比上涨51%，入伙结算的项目主要分布在潍坊、银川、南通、赣州、扬州、合肥、惠州。
（2）归母利润审慎确认，仍同比大增31%：
2020年全年实现归母利润为43.7亿元，较2019年33.3亿元同比大增31%，并且没有确认投资性房地产评估增值、合并收益、金融资产变动损益。
此外2020年实现的10亿元汇兑损益没有进入损益表确认利润，而是直接进了资产负债表。
可见，利润确认非常地审慎。
（3）营销、管理费用控制远超同行：
归母增幅弱于营收增幅的背后原因是低毛利项目占比提升，全年结算毛利率收窄至27%，较2019年下降4pct，毛利率下滑是这两年行业的通病。
但是，中海宏洋整体费用控制极为优异，营销及管理费合计占当年销售额为3.8%，远低于业内5-6%的平均水平，在毛利率走低的大趋势下，费用控制能力就是真正的管理红利。
（4）三道红线全部达标，资金端优势令人妒忌：
2020年末，中海宏洋借贷余额为371.5亿元，其中一年内到期为104.4亿元，而且现金余额为280.7亿元，现金短债比为2.7，净负债率为45.5%，剔除预收账款的资产负债率为69.95%，三道红线全部达标。
另一方面，中海宏洋借贷余额中34.1亿元为固定利率贷款，利率区间 3.80%至 5.23%，而其余340亿元是浮动计息，加权利率3.81%，比小微贷款都便宜，令人心生羡慕。
（5）投资进取，产能及业绩储备丰厚：
换帅之后2020年，中海宏洋在投资端火力旺盛，新进10个城市，累计获取土地总建筑面积为1157万方（权益总建面超过972万方），同比2019年619万方增幅为87%。
2020年末，公司合计土储面积超过3000万方，总货值接近4000亿元，可供其开发至少4年，产能储备极为丰富。
另一方面，2020年末，公司合同负债为703亿元，较2019年546亿元，增长29%。
丰富的产能储备及合同负债，保证了中海宏洋未来几年的销售规模及结算规模，强化了其成长性。
总而言之，中海宏洋这份财报非常出色，市场（股价）也有所提前反应。
在我的概念里，中海宏洋是一家典型的成长型房企，拥有中海外的所有优势，且规避了中海外不少历史包袱，资产负债表极为简单干净，估值也比较便宜，比较适合想研究地产股的新手。
以上。
谢谢各位球友多多指教。