中国要超过美国GDP，最大的风险点在哪里？

大家一定想不到，这个风险点，不是零售市场，也不是科技或其他领域，而是房地产。

我们的房地产疯狂发展了这么多年，其实到目前为止，依然还没有超过美国的房地产销售额。美国二十多年前的房地产年销售额就已经超过1万亿美元了，现在是2.5万亿美元，我们刚刚能触及这个水平，而房地产行业发展最快的五、六年前，其销售额都没有超过美国。

所以这里面的风险点在于，并不是房价等的走势问题，而是房地产行市场作为一个正常的大宗消费品，其可持续性对整个经济和GDP的稳定作用，依然是比较重要的，我们不希望其未来能拉动多少GDP的增量，但至少要保证其不拖累GDP，这个其实也很关键。

原因并不是简单的销售额的问题，而是房地产的销售，本身是一种对长期的资金吸引力，一旦有足够规模的资金持续的进行多层次房地产市场的消费，其对零售、人才、科技制造、外部资金进入等等都会有很好的支撑，对其他投资也是有很强的拉动作用的。

美国别看吹得天花乱坠，实际上真正持续吸引和绑住全球资金和人才的，依然主要是房地产市场。每年销售都稳定在600万套左右，要知道美国主要是独栋住宅，收割的是全球资金和移民，中国每年卖出近2000万套左右的房子，其总额才跟美国600万套相当，而且美国以这样的量，已经维持了很多年了。中国维持住接近2000万套每年的销量，恐怕压力还是很大的。【转】$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$