回复@陈海涛周游世界: 坐标南宁，这里地铁开通到第三条线，这里除了老市中心，以前的梦之岛百货以外，还有三个万达广场，一个万达茂，一个华润万象城，一个新城吾悦广场，绿地香港有两个商业体，龙光地产有两个购物中心，未来还有恒大的购物中心，华润万象汇要开……

从新加坡回国的时候，万象城刚开，那时候感觉布局管理完全不输新加坡凯德系的购物中心，就是一开始人气不是很旺，但是随着时间慢慢过去，华润万象城和两栋华润大厦慢慢旺起来，以前的市中心开始衰落，附近的一个本土购物中心直接推倒翻新重来。

后来万达第一个广场开起来，可惜整体比华润万象城低一个档次，慢慢被翻新的购物中心反超……感觉万达广场的定位还是像区域中心。之后万达又开了两座，辐射区域也仅限于所在区域。当然被人诟病的还有那几条金街……万达茂的位置比较偏，广告打了好多年，附近的房子公寓买了不少……

绿地香港是后来者，第一个商业地产项目感觉还是为了卖房子所做的配套，盒子+复古街这些还是比万达广场的有新意，招商情况一般，活动运营要比万达的要好，房子卖完之后，目前重点在推销公寓及写字楼。

新城的吾悦广场盖得比较偏，招商运营目前感觉一般，定位也是邻里购物中心。一开始很热闹，后来慢慢回归冷清，人流还跟不上，感觉坑了不少买外铺的投资人。

龙光地产的商业中心是南宁龙光世纪的一部分，写字楼卖了不少，380米的摩天楼，有30层租给了豪华精选酒店……龙光购物中心招商能力一般，前期进来的都死完了，新换了批人之后开始有点起色，不过可发挥的空间不大。

恒大的购物中心在自贸区内，还在建设中，目前配套的公寓式写字楼也卖得差不多了……有待观察，区域内没有很大型的购物中心，但感觉也是邻里中心级别的购物中心。

华润的万象汇，是在新区华润二十四城的配套项目，还没动工，但是借着万象城+幸福里的势头，硬是把华润二十四城的二手房房价托高到市中心级别的价格……

综合来说，这边的商业广场，除了华润万象城站定C位之外，其他的还真的没什么护城河，基本上除了地理位置之外，商家也大同小异上不了高端，都是走平民路线……不过不少靠商业体拉来人气，让配套的住宅、写字楼、公寓好卖……当然，像金街，外街这些估计就让开发商收回了商业体的开发成本。//@陈海涛周游世界:回复@行者西途:多看些地方呢？
现有商业广场有什么优缺点？