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上市物业大体可以分为两类，未爆雷的国央企物业及已爆雷的民企物业，二者对应不同的估值标准，然后已爆雷的民企物业中又有港股通与非港股通的区别，二者因为流动性原因又对应不同的估值体系，本次仅仅讨论已爆雷的港股通民企物业。
那么讨论的标的大概剩下四个：碧桂园服务、恒大物业、雅生活...
车位代售地下室代售你支付保证金，托儿所等公共设施的租赁，假如一个楼盘4万㎡。其实只入住了两万平方米。或者有两万平方米被业主接盘。但物业接的是4万㎡，按4万㎡的人员配置，成本配置，营收计入，其余部分由开发商给付，一直到楼盘售完由业主承担为止。这部分全部挂入应收。