$绿城中国(03900)$ 买入500万元绿城股票 PK买入500万元商品房一套

结论：5年后500万元绿城股票市值3300万（按照绿城中国目前每股7元人民币买入），5年后500万元绿城商品房一套市值638万（按照目前市价买入）。

原因：目前的房地产头部企业是因为在房地产低潮期拿了大量低价土地，并且通过低成本建造来获取大量利润，因此房子品质并不好，一旦低价土地开发完成，这些公司的销量将下降，而商品房品质好的企业将销量大增，随着人民对住房质量要求的提高，国家限价销售的政策必将取消，将拉开房地产公司的销售价格，品质差的房子将无人购买，而商品房品质好的企业将进入销量前几名。（其实目前有几家头部企业多元化经营已经能够说明问题）

绿城商品房品质最好，在国家限价销售的政策下，绿城情愿降低利润确保商品房品质，获得了很好的口碑。现在绿城新一届领导有做大销量的规划，目标2025年5000亿销量，由于绿城商品房品质好，大概率能超过，假设绿城2025年5000亿销量，自建权益约2000亿，按照7.5%算150亿利润，这还没算代建的利润，按照每年150亿的利润并且还有成长的头部房地产公司，市值将超过1000亿.

目前国家控制商品房每年的涨幅，如果按照每年5%的增长，2025年500万元绿城商品房一套市值638万。

从以上分析得知，5年后投资绿城股票的投资者（每股7元人民币）比投资商品房的投资者收益高5倍。

但是目前每股7元人民币的绿城股票多能买到吗？由于在国家限价销售的政策下，绿城降低利润确保商品房品质，造成每股盈利大减，又由于非冠病毒影响，造成目前绿城中国的股价只有7元人民币，但这是投资绿城中国的极好机会。绿城中国总股本21.71亿，扣除中国交通建设集团有限公司九龙仓宋卫平三大股东后大约只有8.3亿股，按照7元人民币这部分市值58.1亿，按照500万一份只有1162份，即只要1162套每套500万元商品房的资金就可以买光绿城的流通股票，而1162套商品房仅仅是一个小区的规模，对于投资商品房的投资者只是很小一部分。随着越来越多的人认识到购买绿城股票比购买商品房5年可以多挣5倍的时候，购买人数必然增加，股价必然上涨，投资股票的收益率会降低。

截止目前港股通持有16.62%的绿城中国股票，在绿城刊登年报后有0.83% 的港股通筹码被抛出 ，被外资接走，现在外资持有4.69亿股。另外绿城的管理层和员工也持有部分股票。随着绿城企业利润的逐步释放，这二部分人也是绿城股票筹码的争夺者。

特别提醒：1.此投资方案仅适合绿城中国（绿城是补涨），不适合大部分地产股。