现在已经彻底转向了,连农村几乎所有的老头儿老太都知道房产严重过剩,就是典型的信心趋势。
无论你做什么努力,一旦这个趋势形成了,几乎无法逆转。不是说简简单单的弄产业,增加工资,降低房价。趋势一旦形成,不杀到一个极值是根本没有办法停下来的。
最简单的道理就是去看日本,八九年崩盘后日本年轻人买房吗?他们的房价早就已经杀到合理值了,依旧一潭死水。日本都市圈30年人口都是净流入的哦,新建商品房都增加的非常少。就这样连狗都不买房……最后连和女朋友开房的钱都是aa。这就是典型的信心趋势。
之前不是有数据报出来八九年1000万日元的一套房,在21年只卖出了10万日元,最后还要给20万日元的中介费。
可以毫不夸张的讲,只要人口是这个趋势,所有人心里慢慢看的一清二楚后,天朝的房地产可以说在40,50年内都不可能起来。最多会因为放水把中位数硬生生的给稍微抬起来一点点。
房价下跌趋势不逆转,楼市深不见底。绝大部分人对此是没有概念的,因为整体上,过去20年,国内的楼市处在上涨周期,绝大部分人没有经历过长期下跌的楼市。当年,上海经历过7年的楼市下跌周期,无论用什么手段刺激,楼市都不见任何好转。那个时候为了鼓励大家买房,买房即送上海市蓝印户口,并且全...