房子什么时候可以买？

核心是利率+折旧与维护VS房租。

中长期利率下行，降到2.5左右的概率很大，所以可以采用2.65开做评估参照。

但是房租会不会稳定可持续，一定要看所处的城市是人口流入还是流出，流出完犊子，流入OK。此外重点看地段。通常好的学校、医院已经重要地铁线附近会好一些。

折旧要参考房子的质量来进行，这个要实调。但公开可见的，便是大修基金。如果大修已经被掏空了，这个楼盘就不能买。

以上的数据核算完，如果可以相抵，自己现金流也付得起月供，那么可以考虑入手。

如果偏差过高，那可以等等。