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刀哥,我年初买了恒大的期房,现在扑街了。为此我看了一下恒大的问题,判断恒大是流动性问题,不是资不抵债,其二恒大是集团出现问题,部分分公司影响有限。其中恒大物业在香港上市,目前已是腰斩,想在皮带身上回点血。不过我认知能力不足,特别对困境反转的企业更是谨慎,希望刀哥帮我看看,是不是一个机会,恒大的水有多深,恒大物业股价的价值几何?谢谢!

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恒大的问题从2年前就跟大家说过,所以你出现这样的问题,我个人的看法也是您自己需要提高自己的认知。

目前整个国内的地产行业的公司,会面临两种情况:1. 逐步破产清算,资产变卖,走向灭亡;2. 杠杆率比较低的公司,债务比较少的公司,诸如万科,在3年前就喊口号要活下去的公司,这样的公司未来反而会比较安全。

很不幸,恒大是第一种情况。

你买了恒大的期房,这个就比较麻烦了,因为恒大的资产中,最值钱的一定是土地资产,这部分很多企业愿意接手,是因为接手以后可以盖房子,卖掉,可以盘活这个资产。而你手中的期房,这就非常危险了。

就看恒大有没有能力去做了,但从现在的角度看,会很难,烂尾的可能性很大。毕竟一个企业破产,1. 要解决员工的赔偿问题;2. 要解决债务的问题;3. 才是自己的工程问题;4. 最后是股东的问题。

恒大不是流动性问题,恒大就是债务问题。不要抱有幻想。

恒大集团出问题,分公司肯定出问题。分公司是没有独立的法人的,都不能算成是一个公司。这是你对公司认知出现问题。

恒大物业,确实是整个资产中最优秀的资产,包括前阵子据说碧桂园在洽谈收购事宜,所以不排除可能这块很值钱的可能。但是,对于当前的你来说,不适合去赌,因为有很多的东西你不了解,甚至你都不知道,恒大物业跟恒大集团之间是否有烂七八糟的资金挪用问题。所以,我不建议,原因很简单,因为现在有非常大的风险。做投资,第一要务是保证本金的安全,第二要务,还是保证本金的安全,第三要务还是保证本金的安全。不过,其他的物业公司,如果您有兴趣,小金额买点,小仓位分批次买点,我个人的看法是可以的。比方说融创物业,滨江物业等。

有兴趣的话,可以看看我9月16日的这篇文章:《可以考虑配置点融创服务》。

不过,我还是要纠正你的一个错误观点:投资从来都不要想着回本,不要想着捞回来,这是赌博的心态。投资,就是基于对公司基本面的思考,基于对公司未来的思考,基于公司的优秀的管理层。这样才是决定你买或者不买的原因,而不是你想回点血。

2021-09-26 22:19

那啥,胸帝,我和你说哈,恒大的水有马里亚纳海沟那么深,真的

2021-09-26 20:15

期房ZF肯定会管,迟点交房而己。恒大财富那块,玄。

2021-09-27 00:46

那么多好企业,你就非得粪坑里找饭吃吗

2021-09-26 18:33

很想知道恒大破产清算了,我们这些期房购房者处于一个什么位置

2021-09-26 18:07

你不是请刀哥帮你看看,请他帮你肯定没有看错。有啥好研究的?2万亿负债,。。。判断恒大是流动性问题,不是资不抵债,其二恒大是集团出现问题,部分分公司影响有限

2021-09-27 06:48

先不说有没有资金挪用的问题,集团不在了,物业公司就只有存量,不会再有增量了,你计算器按过了没?

2021-09-27 00:20

恒大集团出问题,恒大分公司也一定会出问题,无论这块资产看起来有多么“优良”,你只是个小股东,与你无关。非常认同这个观点。

2021-09-26 23:31

已经被房子坑了还想去跳物业坑。

2021-09-26 20:16

你真行,集团出问题,分公司影响不大?要是个别分公司出问题,总公司影响不大还能说过去。