来源:宋都服务招股说明书
在2017年-2019年9月30日,宋都服务在杭州市的在管面积占比分别为91.4%、76.5%、71.0%,营收占比分别为82.0%、74.1%、69.6%。根据宋都服务招股说明书,其正逐步加大力度将服务范围扩展到长三角地区的其他城市。
数据显示,同期,宋都服务在长三角地区(不含浙江省)的在管面积占比分别为8.6%、16.1%、20.2%,呈上扬趋势;但其营收占比却逐步下降,分别为18.0%、17.2%、15.8%。显然,地域扩张有助于提升宋都服务的影响力,但其对营收的贡献仍需提升。
与其他物业公司有所不同,受限于自身规模,宋都服务玩起了业务跨界。在2017年-2019年9月30日,宋都服务物业服务营收占比持续下降,分别为71.2%、53.5%、49.9%。同期,非业主增值服务占比提升较快,这与母公司的支持息息相关。非业主增值服务之外,其他业务营收占比快速增加,分别为0.9%、4.3%、11.0%。
据宋都服务招股说明书可知,其他业务主要包括酒店业务及长租公寓业务。
酒店业务方面,宋都服务主要通过营运附属公司宋都嘉和运营杭州西湖河坊街亚朵酒店;长租公寓业务方面,其亦通过营运附属公司宋都嘉和在杭州开展长租公寓业务。
根据宋都服务的规划,其还将进一步扩大自身的长租公寓业务规模。宋都服务称,鉴于长租公寓市场的增长潜力,计划进一步扩大此业务。宋都服务拟寻求机会投资一站式长租公寓,提供各类服务及设施,包括但不限于定期清洁服务、公共娱乐及工作空间、公共厨房及餐饮场所以及健身设施、洗衣机及计算机等共享设施。其亦考虑与第三方卖方及供货商合作提供配套服务,如入住及迁出服务、零售服务及购买服务,还计划与合作伙伴为租赁公寓用餐场所提供产品。
然而,长租公寓亦不断暴雷。2020年初“长租公寓第一股”青客公寓被爆出拖欠房东租金导致百余名租客被赶,其后“长租公寓第二股”蛋壳公寓创始人兼CEO被调查,蛋壳公寓股价暴跌熔断。同时,新冠肺炎疫情的影响短期内也难以消除,给长租公寓市场蒙上阴影。
对于宋都服务而言,其需要考虑自身是否具备专业的长租公寓运营能力,现有市场能否支撑此业务发展做大。同时,公司的资金是否能够支撑其业务扩张。若这些问题不解决,宋都服务的跨界则难言顺利。