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猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要
首店及品牌动态：
极简风品牌「对白DUIBAI」全国首家旗舰店落地杭州；
PopSockets泡泡骚广州首店开幕；
韩国的超人气披萨「Pizza maru」大陆首店落地杭州；
「GOOOLDEN」酸奶碗首店亮相上海；
李宁家族实控公司将户外品牌「火柴棍」引入大中华区；
海底捞跌幅超过6%，旗下高端餐厅囿吉山北京暂停营业；
贝恩称今年个人奢侈品市场将放缓；
绿茶餐厅重启香港IPO：2023年新开89家餐厅，经调整净利润超3亿元；
Golden Goose 推迟 IPO 上市计划
商业项目动态及行业资讯：
国内共有21座大型高端商业体即将开业；
海口出台奖励首店政策，中国（内地）首店最高一次性奖励30万元；
广州京东MALL正式开业，试营业期间销售额突破2亿元；
宝龙商业温州乐清中金汇6月15日开业 ，为乐清首个TOD轻轨商业体；
上海浦发三林印象汇将于6月25日正式开业，系印象汇产品先落沪首秀；
宁波东方商厦更名为Z CORNER转角场，系海曙区首个重点城市更新；
上海荟聚综合体项目正式竣工，计划今年下半年开业；
杭州新天地NEO未来里商业综合体年底前开业；
北京通州万象汇预计年内开业，北京最大奥莱将于明年开业；
济南CBD平安悦坊商场计划年底前开业；
万达商管联手景瑞地产打造宁波姜山万达广场，将于12月焕新开业；
荆门爱琴海购物中心计划今年10月完成全部建设；
保利商旅携手广州开发区投资集团，打造广州开发区西区红酒文化街项目；
太古地产加码投资，在深圳打造高端商业体；
龙湖上海虹桥天街进入新一轮改造升级；
龙湖商业在杭州首座星悦荟官宣 ，联手钱江制冷集团打造；
东百集团携手中国奥莱会，打造福清创新文旅奥莱街区；
龙湖截至5月末整体商场出租率95.9%；
华联股份：拟与北京SKP共同出资设立合资公司，增强购物中心竞争力；
徐汇宜山路地铁上盖项目售出，市场传某宗教机构14.9亿接盘；
全国万达广场正举办中高考咨询会
2024年6月21日
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首店及品牌动态
极简风品牌「对白DUIBAI」全国首家旗舰店落地杭州
近日，小红书@对白DUIBAI线下官方号发布推文称，超模杜鹃代言的高级感时装「对白DUIBAI」全国首家旗舰店已在杭州滨江区围挡，预计6月下旬开业。该店也是品牌的首家线下门店，将结合多个体验区域，为消费者带去沉浸式的购物体验。（来源：首店早知道）
PopSockets泡泡骚广州首店开幕
PopSockets泡泡骚全国第八家门店已开幕，选址于广州天环广场。门店命名为「岭南寻迹」，通过深褐色、带有颗粒感的墙面，模拟了岭南的传统宅院。自 2023年8月起泡泡骚开始开设线下门店，目前已覆盖上海、杭州、成都等地区。（来源：品牌星球Brandstar）
韩国的超人气披萨「Pizza maru」大陆首店落地杭州
近日，来自韩国的超人气披萨「Pizza maru」大陆首店在杭州大厦开启试营业。这也是全球首个使用绿色食材制作披萨的品牌。根据此前围挡显示，Pizza maru全球门店超过600家，布局加拿大、印度、美国、缅甸、新加坡、马来西亚、泰国、韩国、菲律宾等国家，中国市场已进驻了香港以及台湾。（来源：首店早知道）
「GOOOLDEN」酸奶碗首店亮相上海
6月18日，主打酸奶碗的新品牌GOOOLDEN全国首店开启试营业，落地上海市区静安区茂名北路丰盛里281弄16号。门店打造了年轻人喜欢的高级美学风格，奶白色北欧风的招牌加上店内深色原木色的柜台装修营造了一个自然与美食的交融空间。（来源：首店早知道）
李宁家族实控公司将户外品牌「火柴棍」引入大中华区
2024年6月，非凡领越发布公告，宣布旗下全资附属公司富团环球有限公司，和莱恩资本（Lionrock Capital Aspire (HK) Limited）将成立合营企业。合营企业将获得户外品牌 Haglöfs（火柴棍）的 IP 使用权，将该品牌引入大中华区，负责其产品的销售和营销。
Haglöfs 是北欧一家知名的户外运动品牌，于 1914 年在瑞典诞生，目前已成为瑞典当地最大的户外品牌，旗下拥有全线的户外装备包括服饰、鞋品及配件。（来源：品牌星球Brandstar）
海底捞跌幅超过6%，旗下高端bistro囿吉山北京暂停营业
海底捞股价近期持续下跌，6月20日单日跌幅超6%，近一个月累计跌幅达20%，市值缩水至854亿港元。旗下高端餐饮品牌囿吉山在北京暂停营业，自试营业起仅维持了9个月。同时，海底捞在杭州和北京的其他餐饮业态也面临挑战，已有门店闭店。（来源：商业地产观察）
近日，上海多家蔚来中心在外卖平台上开卖咖啡、特饮、儿童饮品，价格在18元-48元不等，部分门店已显示月售量。其中，咖啡售价在28元-36元不等，价格与星巴克相当。以美式为例，蔚来的美式未显示大小规格，一杯标价28元，而星巴克一杯中杯美式标价为27元。据悉，蔚来从6月17日起已在上海上线了10家NIO Café到外卖平台，上线门店包括上海兴业太古汇、上海万象城、上海中心大厦等。（来源：蓝鲸新闻）
希尔顿集团与星巴克中国达成合作伙伴关系。双方会员权益实现创新性融合，可通过各自旗下的App渠道，加入对方的会员体系，并按照级别获得不同奖励与福利，为会员带来破圈新体验。
这是一种“突破咖啡生态”的新价值，不同业态间共创会员福利，比普通的“品牌联名”更进一步，能在生活场景中满足会员的真实需求，从而建立更深刻的用户联结。（来源：咖门）
贝恩称今年个人奢侈品市场将放缓
贝恩预测今年个人奢侈品市场将增长4%，达到3650亿至3850亿欧元，维持去年11月预测。分析师提出两种情形，一种是中国市场表现优于预期，带动个人奢侈品市场增长4%至6%，另一种则是美国市场放缓，中国经济增长放缓导致个人奢侈品市场增长最高达4%。
贝恩指出，今年第一季度个人奢侈品市场价值下降1%至3%，主要原因是中国消费者外流，在日本和欧洲进行奢侈品消费。由于失业率上升，Z世代正在降低奢侈品需求，但X世代正在增加奢侈品消费。
所有品类中表现最好的是珠宝，保持增长势头，鞋履则受到需求放缓影响，眼镜、香水和化妆品的销量继续保持上升。（来源：时尚商业Daily）
绿茶餐厅重启香港IPO：2023年新开89家餐厅，经调整净利润超3亿元
绿茶集团有限公司于2024年6月19日向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，花旗和招银国际担任联席保荐人。这意味着，时隔两年后绿茶集团重启香港IPO——早在2021年3月，绿茶集团就已首次向港交所递交招股说明书，并于2022年3月通过聆讯，而后于同年4月更新招股书，之后再无进一步推进。（来源：IPO早知道）
Golden Goose 推迟 IPO 上市计划
自早前传出 Golden Goose 首次公开募股计划于本周五执行后，市场均对此颇为期待。但其近日声明中表示，此次 IPO 由于「欧洲市场波动」而将被推迟，并且将「在适当的时候重新评估」，并未透露具体时间。消息人士表示，Golden Goose 的本次 IPO 可能会推迟到 2025 年。（来源：WWD）
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商业项目动态及行业资讯
国内共有21座大型高端商业体即将开业
国内将有21座大型商业即将开业，包括西安万象城和郑东万象城等，其中华润置地占6个，太古地产占4个，香港置地占2个，新鸿基和北京华联分别占2个。按城市划分，杭州储备项目最多，包括杭州恒隆广场、杭州IFC和杭州SKP三个重点项目，广州、西安和三亚各有两个重点项目。
海口出台奖励首店政策，中国（内地）首店最高一次性奖励30万元
海口市龙华区商务局消息显示，自2024年6月30日起实施支持首店经济高质量发展的若干措施，包括支持国内外品牌开设首店；对国内外知名餐饮、零售品牌在龙华区开设法人企业，且持续经营一年以上的中国（内地）首店、华南首店、海南首店、海口首店，分别给予一次性30万元、20万元、15万元、10万元奖励，本条款合计每年新增奖励总额不超过500万元。（来源：南海网）
广州京东MALL正式开业，试营业期间销售额突破2亿元
6月15日，广州京东MALL正式开业，是一家集购物、休闲、娱乐于一体的科技零售综合体，自试营业以来，成交额已突破2亿元。
广州京东MALL位于海珠西商圈，营业面积近3万平方米，入驻500余家知名品可售商品达20万种。店内设计将岭南文化与现代科技元素相融合，能满足消费者新潮科技体验、家电家居购买等多元化消费需求。店内还引入“电子价签”系统，与京东主站的购物车、订单等核心功能对接，只需轻轻一扫，即可直接下单购买，无需排队结账。（来源：中新网广东、广州京东MALL微博图片）
宝龙商业温州乐清中金汇6月15日开业 ，为乐清首个TOD轻轨商业体
6月15日，温州乐清首个TOD 轻轨商业体——乐清中金汇正式开业，由乐清本土房企瑞鑫开发，宝龙商业轻资产运营。
项目位于乐清市核芯商圈，毗邻乐清市政府，总建筑面积约6.3万平方米，停车位约 600 个，汇聚130余个潮流品牌，涵盖餐饮美食、亲子培训、休闲娱乐、生活配套以及夜经济等多元业态，其中乐清首店占比超 30%。(来源：ZAKER-睿思网)
上海浦发三林印象汇将于6月25日正式开业，系印象汇产品先落沪首秀
浦发三林印象汇将于6月25日正式开业，是浦发集团与印力集团合作呈现的首发作品，也是印力体系印象汇产品线在上海落地的第一个项目。
项目位于浦东三林版块，接驳地铁8号线芦恒路站5号口，建筑总面积超过5万㎡。商场拥有超600平方米的中庭、大面积的户外草坪儿童乐园、配有儿童标准泳池的成长空间站、精致的屋顶露营地和餐饮外摆区，同时布局了电影院、超市、普拉提、攀岩、射箭馆等各类休闲娱乐场所，触达周边居民多样化的需求。
此外，项目推出了“创业主理人”招募计划，吸纳Li's Pet丽思宠物、西餐厅La chouchoute和Roof顶楼花园Cafe&bar等不同业态的主理人品牌入驻。
另悉，浦发集团与印力集团合作的第二个商业项目浦发唐城印象天地一期也将于今年12月开业，将以地铁为枢纽HUB搭建一个商业中心，激活唐镇商业消费活力。（来源：浦东发布、赢商网）
宁波东方商厦更名为Z CORNER转角场，系海曙区首个重点城市更新
近日，据恒创商管官方微信透露，宁波大酒店以及现更名为 Z CORNER转角场的东方商厦，作为海曙区首个重中之重的城市更新项目落地。
Z CORNER转角场是由原江荟151整体升级改造而来，坐落于宁波海曙区中山东路151号，南邻天一广场，北邻和义大道。总面积达2万余平米，总楼层为9层，目前正在进行内部装修升级和外立面更新工作，致力于打造天一商圈休闲娱乐新地标。
楼宇焕新方案项目总投入1.5亿元，将宁波大酒店整租并运营；后经街道牵线搭桥后，与上海百联达成运营协议，将宁波大酒店、百联东方打通进行整体运营，由单一业态转化为住宿、餐饮、休闲、消费、办公室为一体的综合体。（来源综合：恒创商管、赢商网）
上海荟聚综合体项目正式竣工，计划今年下半年开业
6月18日，位于上海长宁的荟聚综合体项目已正式竣工备案，计划在今年下半年开业。项目总建筑体量超过43万平方米，为英格卡购物中心在全球范围内单体投资金额最大的项目，项目总投资达到80亿元。
据了解，项目包含商业、办公及宜家家居三部分。其中，商业部分荟聚购物中心面积达21万平方米，配备了近万平方米的公共活动空间，还将引入家庭亲子、运动户外、生活体验、餐饮等业态超350个品牌。（来源：北京商报）
杭州新天地NEO未来里商业综合体年底前开业
杭州市拱墅区新天地街与长浜路交叉口的NEO未来里商业综合体项目，由沈家经济合作社与弘基集团共同开发，预计今年年底前开业。该项目集潮流主题商场、星级酒店、办公和商业于一体，商业体量约11万方，以“夜文化”为核心，旨在打造商业生态圈。
东新街道相关部门表示，综合体前期因配合相关部门检查整改而略有延迟，目前整改已完成，品牌招商工作也已经结束。（来源：观点网）
北京通州万象汇预计年内开业，北京最大奥莱将于明年开业
据“北京通州发布“微信公众号6月18日消息，目前北京城市副中心拥有大型商业设施11家，商业面积64.98万平方米。今年，副中心三大文化设施共享空间和通州万象汇即将开业，商业面积达到14.5万平方米。不仅如此，目前还有97.97万平方米的在建项目14家。大型文旅商综合体“湾里小镇”毗邻北京环球度假区，包括“湾里·王府井奥莱”(北京地区最大的奥特莱斯项目)、“湾里·汀云小镇”、“湾里·诺岚酒店”三大业态，预计2025年5月开业。
据悉，万象汇项目位于运河东大街与通济路西北角，是一座运河元素的大型商业综合体，地上七层，地下两层。项目去年6月实现主体结构封顶，将入驻近300家店铺，汇聚超市、餐饮、影城、亲子娱乐等业态。（来源：北京通州发布）
济南CBD平安悦坊商场计划年底前开业
地处济南CBD核心片区的济南平安金融中心配套商业悦坊商场本月可实现精装交付，下半年运营招商，力争年底开业。
项目共分为两部分，一部分是主楼360米，62层、22.6万平方米(办公体量15.5万平方米)；一部分是商业裙楼，平安悦坊，2017年12月开工建设。
济南平安金融中心配套商业悦坊商场定位于新生代消费人群，涵盖济南时集、艺术场域、屋顶花园、3D立体屏幕四大特色主题空间。在商场的设计规划上，邀请国际知名设计团队KPF亲自操刀，将现代艺术元素与泉城文化相融合，还原济南古街商业形态，构建泉城记忆打卡地。（来源：爱济南客户端）
万达商管联手景瑞地产打造宁波姜山万达广场，将于12月焕新开业
6月19日，万达商管宣布，位于宁波鄞州区姜山镇的原姜山海港城将升级改造为姜山万达广场，计划于12月27日焕新开业。
姜山万达广场占地13.6万平方米，租赁面积9.51万平方米，由万达与景瑞地产联合打造，定位为区域一站式购物中心。此举标志着万达商管在宁波布局的第六座万达广场，进一步加强了万达在浙江的重点城市布局。
项目将引入众多首店品牌，包括优衣库、海底捞等主力店铺，及蔚来汽车、Nike等零售品牌，同时涵盖餐饮组合如星巴克、必胜客等。（来源：观点网）
荆门爱琴海购物中心计划今年10月完成全部建设
6月13日，位于东宝工业园区长宁新城核心区域的爱琴海购物中心项目建筑工地内，正加紧建设。据悉，该项目总面积9.6万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、高端酒店为一体的多元云集商业街区，计划今年10月完成全部建设。（来源：荆门日报）
保利商旅携手广州开发区投资集团，打造广州开发区西区红酒文化街项目
近日，保利商旅与广州开发区投资集团举行西区红酒文化街运营合作签约仪式。由保利商旅负责街区整体招商运营，为“广州海丝城”和“西区振兴”打造商业新标杆。
双方将依托西区红酒文化街独有的历史和文化色彩，串联红酒、古钢琴和扶胥古运河海丝文化，发挥国家进口贸易促进创新示范区、国家对外文化贸易基地（广州）的引领作用，通过合理的业态规划和品牌引入，焕发西区红酒文化街“新生”。
西区红酒文化街项目作为保利商旅在广州商业版图落下的第6子，位于广州保税区内，全长约1公里，建筑面积约7万平方米，前身为集展示、贸易批发、仓储、分销和配送为一体的大型进口酒类交易专业市场，是黄埔区西区振兴计划的重要一步。目前项目正由黄埔区政府牵头进行整体改造，主要改造内容包括口袋公园、停车场、外立面、屋顶、品牌店、国企馆、招商中心、公共空间等区域。
未来，双方通过名企工业游、低空飞行体验、跨境电商前店后仓等新商业形式的引入，逐步塑造一个具备长久生命力和独特辨识度的“非标街区”。（来源：保利商旅）
太古地产加码投资，在深圳打造高端商业体
太古地产近日宣布与深圳市政府签署战略合作框架协议，太古地产将依托旗下太古里、太古汇等高端商业载体品牌参与深圳世界级商圈建设，积极拓展该集团在深圳的酒店业务，加强与深圳客运物流合作，助力深圳打造高质量国际交通枢纽。
2022年7月，太古地产曾与福田区政府签署框架协议，共同打造商业项目，标志着太古地产首入深圳。太古酒店已经在深圳湾中心地带落地居舍系列品牌下的酒店，预计2025年开业。（ 来源：时尚商业Daily）
龙湖上海虹桥天街进入新一轮改造升级
据新虹街道介绍，近日，龙湖上海虹桥天街进入新一轮改造升级，将持续拥抱年轻力量。项目顺应次元消费新热点，结合明星、艺术、文化、二次元等IP资源打破“次元壁”，将和猫耳FM联合落地更多IP集群系列活动，并集合当代年轻人喜欢的动漫IP组成超级漫展。除此之外，还结合国家会展中心地理优势，举办各类明星艺人应援活动。（来源：上观新闻）
龙湖商业在杭州首座星悦荟官宣 ，联手钱江制冷集团打造
6月20日，龙湖商业与杭州钱江制冷集团携手，共同开发杭州首个星悦荟项目。项目位于余杭区未来科技城，占地面积约6万平方米，地处文一西路城市发展主轴，毗邻中国（杭州）人工智能小镇，旨在打造商圈新生态，定义商业“新物种”。
此次合作标志着龙湖在杭州的商业版图扩张至第14个项目，同时也是该市的第五个轻资产项目。（来源：观点网）
东百集团携手中国奥莱会，打造福清创新文旅奥莱街区
6月15日，东百集团与中国奥莱会在福清正式签约，达成合作意向，计划在福清东百利桥古街二期打造创新文旅奥莱街区。
此次合作标志着东百集团在“文旅+奥莱”领域的创新尝试，将借助中国奥莱会在奥莱商业产品线上的丰富经验和品牌积淀，整合双方资源，将福清东百利桥古街打造成为具有独特创新体验和广泛区域辐射力的新地标。（来源：观点网）
龙湖截至5月末整体商场出租率95.9%
6月18日，龙湖集团召开股东大会，审议批准2023年审计报告、2023年期末股息为每股0.23元等7项事项。据龙湖管理层透露，今年以来，其运营及服务业务仍保持稳步发展。其中，商业投资业务回暖明显，截至5月末整体商场出租率95.9%，1-5月租金整体增长12%，日均客流整体同比增长9%、同店同比增长5%。（来源：华夏时报）
华联股份：拟与北京SKP共同出资设立合资公司，增强购物中心竞争力
华联股份6月20日晚间公告，公司近日与北京华联（SKP）百货有限公司签订《合作框架协议》，双方拟共同出资设立一家合资公司。合资公司将利用双方资源优势，共同探索商业发展模式，增强购物中心市场竞争能力。公告显示，拟设立的合资公司注册资本金额为1000万元，其中，华联股份以自有资金认缴出资490万元，占合资公司注册资本的49%，北京SKP认缴出资510万元，占合资公司注册资本的51%。（来源：中国证券报·中证网）
徐汇宜山路地铁上盖项目售出，市场传某宗教机构14.9亿接盘
根据网签数据显示，位于徐汇宜山路地铁上盖枢纽的美呈大厦在5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元。有市场传言，某宗教机构或为该项目的最终买家。
从项目本身来看，美呈大厦位于宜山路轨道交通枢纽西南侧，紧邻轨道交通3、4、9号线。此次交易的是一座约2万平方米的裙房商业及约1.5万平方米的办公楼，以14.9亿元价格计算，单价约为4.2万元/平方米。（来源：网易号）
全国万达广场正举办中高考咨询会
全国各地万达广场，联合各地教育局、中高等院校，举办中高考招生咨询会，帮考生和家长面对面解答招生疑惑。从本周末6月22日开始，一直到7月初，全国万达广场都会化身中高考招生咨询中心，助力学子梦想成真、金榜题名。（来源：万达集团）