1）你拿红星来比较，说明连万象生活的长处在哪里都不知道。万象生活是唯一有覆盖到重奢的商管公司。非重奢部分的盈利能力也是行内前列。80%商场的销售额是当地前三。天然会形成了人货场的品牌壁垒………有这样的优势，第三方业务才能够叫上价。
2）住宅物业管理服务的毛利率和估值比率是这么多个业务中最低的部分。纯粹是体量大而已。 商管服务是物业服务+营运招商管理。后者才是毛利率和附加价值最大的。
3）看深圳平安金融大厦的商管委托服务，万象是靠卷费用进去的吗。
4）极少数项目适合整租，合肥万象城是一个例子。如果能够上奢的话，整租带来的回报远高于抽成。
$华润万象生活(01209)$