其实香港房地产市场已经明显流动性不够了。而之所以能维持在价格的高位，是因为香港地产是一个类似oligoboly的架构，几个大家族垄断了市场供应以及价格。
而$长实集团(01113)$ 每次都是那一个先打价格战的发展商，而且历史记录来看，他也喜欢尽快把现金回笼，减少一点资金的风险。之前在洪水桥的楼盘已经是试了一次降价，但也只是去化了30%。要看这一次降价是否能够吸引新的买家入场，不然房价就会跌级而下了，大家争抢着出口。
$太古地产(01972)$ $嘉里建设(00683)$ 在黄竹坑的楼盘销售行情也不算好。卖出不到一半。香港的豪宅市场目前是遇冷的。
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值得考究的是，港府的高才计划是否会真的给带来消费力。人才的到来，一个是因为税收，另一个是产业链。目前金融业是在收缩状态的。