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2018年安宁控股提出申请，将显达乡村俱乐部改作住宅用地。由此翻开了和城规会长达两年讨论过程。如今两年过去，解答了无数问题之后，希望7月15日能够开上会，让城规会批准申请，从而走上股票翻三倍的道路。
一、显达俱乐部该如何开发？值多少钱？
显达乡村俱乐部位于香港荃湾，是母公司华懋的地盘。 之前风风火火的长实海之恋，新世界柏傲湾等楼盘，均坐落在荃湾这片区域。 乡村俱乐部离地铁站比较远，坐落在山上。从产品定位上，不适合最近比较流行的20-30平方米小单位。因此，安宁控股选择走70平方米以上的中产产品路线。
下图为安宁控股三次规划申请的指标：
*政府根据附近的交通，以及市政资源的分配，逐步下调了项目的容积率以及总建筑面积
*发展商规划平均单位面积越来越大。目前市场小型单位供应过剩，该项目远离交通枢纽的地段无法卖出高价，需要充分利用山景的地形优势，往中高端物业发展，
*因此，对应的尺价估算也在上升。 总体货值在100亿以上。
二、净利润测算：保守估值超3倍目前公司市值！
将乡村俱乐部用地改为住宅用地，需要与香港地政署谈补地价事宜。住宅用地的土地价值和乡村俱乐部差距甚远，因此以下的估算选择用接近市场的土地收购价格（4500元/平方尺）进行估算。
非常保守预估的净利润（36亿）已经是超过三倍目前的公司市值（10亿）。若城规会真的通过申请，股价会立马飙升。
三、潜在风险
风险清单如下：
*没有管理能力和足够的资金来独立开发地产项目，需母公司华懋协助，净利润会有所分流
*商讨补地价的程序会十分长，楼市长期走向较为模糊
*如今龚如心慈善基金与基金管理人之间有官司冲突，不知道是否会影响公司的运作。
利申：本人持有安宁控股的股票