1，打死不发快报，有2个原因，一是业绩实在丢人，也没那个脸发；二是30号晚发月报，31号势必搞个业绩交流会，或许会打下鸡血，能延缓股价下跌一天；
2，年报业绩多少其实大家也推演的差不多，正常310-350亿，但中金的报告写了250亿，那么就是额外多了50-100亿减值，至于为何多这么多减值，两个原因：一是万科比保利金地中海龙湖等同行更擅长高点抢地，二是今年反正很烂，索性把以前的窟窿一并补上。中金敢发这个研报，大家应该都懂得，毕竟他比其他券商更“牛逼”嘛；
3，年报业绩发布会肯定灰头土脸，但该吹的牛逼还是要吹，毕竟和其他保金中龙等公司老总比，绿科最大的爱好就是上蹿下跳喊口号，也就是现世，毕竟绿科觉得只有绿科懂行业，其他同行对行业认识哪里比得上它嘛。
4，吹什么呢？房开是没得吹的，管理红利已经成了千年笑话，我估计只有以下三点可吹：（1）多元化业务如何如何了？无非就是增速还可以，（2）万物云要上市了，物流也准备上市了，再夸口一下长租也要上市，再说点商业运营业务展望，如果实在没啥可说的，说几句滑雪场蹭下冬奥会（3）肯定会大吹特吹物流公司股权融资的事，肯定要重点强调下现在运营业务可以自己补血了，不需要集团输血了。
5，如果有人问房开业务怎么办？一般的回答是这样的：我们加大了对毛利率和净利润率的管控，我们现在向优秀的同行学习，主要是财务指标管控，毕竟首长是会计出身，学习的结果是21年初5%净利润率疯狂抢地，2022年8-10%净利润率高喊活下去坚决不敢拿（美其名曰以销定投）
5，回购？那是不可能的，小散算老几，钱留在公司就是最大的“管理层红利”啊，当然如果跌到小散都疯了真的要去跟郁亮拼命，不排除咬牙实际耗资10亿以内象征性回购一下，毕竟回购也是能提升ROE的嘛，这样每年又可以多拿1000来万管理层奖金了嘛。不过话说回来，1000万奖金（税前）似乎远比不上10亿在手创造的“管理层红利”多啊。
6，人比人，气死人这次绝对不会说了，这次一定要说：我们要努力，我们做的好不够。然后继续发扬“管理层红利”；
7，2022年业绩呢？就这样吧，估计好好努力能有310-350吧，毕竟地价占比越来越高，毛利率越来越低嘛。如果“管理层红利”发挥的好，不排除释放巨大能量，能达到320-360亿。
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