$万科A(SZ000002)$ $泰禾集团(SZ000732)$
上周末，中国房地产行业巨头“万科集团”董事长郁亮的一份内部文件流出，震惊业界，他直言不讳：中国的房地产行业已经进入“黑铁时代”，对万科而言，2022年是“破釜沈舟、背水一战的一年，就是要么死、要么活，没有中间状态”，最后他呼吁全体员工“节衣缩食，一切工作都围绕打仗进行、围绕止跌回稳提升”，他甚至为此哭穷，称出差已不再搭头等舱。
郁亮坦言，中国地产业市场分化越趋明显，以及行业规模开始萎缩两大变化。他说，“行业进入缩表出清阶段，亦即去金融化，国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源未有效地支持实体经济，去金融化是一个必然趋势，也是痛苦的过程”。
他指出，房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了10%左右微利的“黑铁时代”，因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点，与黑铁时代相应。在企业文化上，“毫无疑问最主要的8个字就是―节衣缩食、战时氛围”；“我们是在背水一战的情况下开展工作，一切工作都围绕打仗进行、围绕止跌回稳提升、缩表出清和“长肌肉”等三项主要任务展开，与之无关的工作都可以放在次要位置”。
他特别强调“省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的战时氛围”，他还专门说到就连订机票都不再订头等舱，尽量选择时间相近的商务航班。
万科作为行业标杆，嗅觉一直很灵敏，正是通过前几年相对保守的操作，没有激烈扩张，账上始终物流充沛的现金，在泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展、花样年等房地产商频频暴雷的今天，才能依然应对自如，保住如今行业的地位！
反观前期一直和万科传出收购“绯闻”的泰禾集团，可就没有这么幸运了，董事长黄其森的赌性相当大，激烈加杠杆扩张，更有很多项目违规转移监管账户资金，造成多地在建项目烂尾，如今债权人、业主和地方政府齐出手，股票被冻结、资产被强制拍卖、本人也被多次限高，公司经营岌岌可危，也终于吞下了恶果！
