回复@时间是人最大的筹码: 不论东还是西，都是路径依赖。。一个靠印钞获利最大化，一个靠楼花获利最大化。那么在各自的路径利益链条上，乐此不疲。但是路径终结也是必然的，就像潮汐，崩塌是动力转化方向了—好比阴阳转换那么随意。//@时间是人最大的筹码:回复@内需不足只买医药:这世界挺拧巴的，制造业强国想向金融强国迈进，金融强国想让制造业回流。不要把中国地产泡沫破裂怪罪到政府头上，房地产本身就有周期，大周期8年上涨1年回调5年上涨1年回调2年冲顶后面泡沫基本都会破，把中国地产理解成宁德时代或者美股这种所谓的成长股走势就好理解了，上涨斜率越来越陡峭，与居民平均收入和租金的基本面越来越背离。本质上最后的极速拉升类似股票的逼空行情，宏大的叙事和极致的赚钱效应让所有人都参与进来，想买的人都买了，买盘没有了就见顶了。08 1314 18年房价的下跌都对应着房地产大周期里的调整周期，19年其实是地产的逃命坡，20年美联储无限量化宽松，直升机撒钱造成流动性泛滥和全球需求集中释放才是偶然，中国当时最先走出疫情，接了全球的订单，外资不断涌入造成资产价格上涨又拉了地产一把，泡沫越吹越大。只发展房地产，靠房价上涨带动经济是不可持续的，是无根之水，因为地产作为一个耐耗品本来就不是一个商业上的好商品，如果房子单价低，住10年必须更换那他的需求可能是可持续的。就像是智能手机10年开始是一个增量市场，没有手机的人是大多数，他们有手机需求，经过一个库存周期后，还是有人没有智能手机，同时最开始买手机的人又有了换机需求，这个市场总体仍然是增长的，因为既有增量又有存量换机的需求，那么他的股价走势应该是斜向上且回调幅度不会太大的走势，但到了20年以后，10年的产业扩散周期走完，所有人都用上了智能手机，库存下行周期没有增量来平滑周期波动后，手机就会变成一个只看存量换机的强周期行业。这是商品的大周期逻辑，但房地产既有商品属性又有金融属性，金融属性会放大需求波动，放假涨的时候需求集中释放，房价跌的时候需求坍塌，但房产是一个流动性差的资产，其价格是少数成交边际定价整体。我觉得房价的涨跌不在房地产行业，在于中国有没有新的赚钱的产业，新产业造就新中产，新中产给房价边际定价，本质还是发展问题。