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1、房地产未来会怎么样？
周五关于房地产的一些消息政策自不必说，稍微关注的应该就有所了解，啥降首付比例，降利率，3000亿啥的，对房地产都是妥妥的利好，因为消息出现在盘中，所以周五房地产及相关产业表现也是比较抢眼的。
那么大家关注的是，出了这么多消息和政策，那么房地产的未来到底会怎么样？
有句话说：长期看人口，中期看土地，短期看政策，
或许这句话要改一改了，土地这一项已经不是主要因素了，因为不管土地供应多还是少，市场上都没有什么动力去拿土地了，能消纳存量土地和楼盘就已经是一个挑战了。
那么剩下的人口和政策，我估摸着人口要达到拐点得到2030年左右，所以人口在2030年之前是不太可能有正增长的（参考：浅谈人口趋势），除非下猛药。
政策方面来看的话，现在基本上处于政策利好期，这个利好也真真切切的反应在股价上面了，这段时间也是房地产、建材等相关行业涨的最好。
从人口和近期政策来看的话，长期房地产行业肯定是不被看好的，短期因为有政策的刺激，那么表面是会看起来好很多，但是真正政策落地之后，房地产数据表现会怎么样，这里是要打一个大大的问号。
就像一个在ICU的病人，听到出了一款新药可以治疗，那么他的身体就重新回到20-30岁的状态吗？并不能，也许能维持正常人的日常生活就已经很不错了。
属于地产的行业已经过去了，但是这个行业并不会消失，随着人口减少（会加剧人口的集中），好地段好房子肯定仍然是抢手的，而不好的地段随着过剩会变得越来越无人问津。
2、房价会不会涨？
很多人在想房价到底会不会涨，其实涨和不涨并不矛盾，会涨也不会涨。
首先，通过前面的供需关系，核心地段的房子供应就那么多，而需求并不会减少多少，甚至未来还会更多，所以该部分房子的房价大趋势来说无疑是向上的。那么其他地方的房价是不是就要向下呢？
我认为也不会向下，因为前面提到过的涨价化债（参考：电风扇行情（浅析涨价化债理论）），以后在通胀的大趋势下，物品的价格一定是长期向上的，但是价值并不一定增加。
可能很多人不是很理解，举个例子，以前的手机3-4k就是比较好的手机了，而现在比较好的手机基本上都要5k起步。同样都是高端机，现在的手机价格明显会比以前高出许多，但是他们在当时体现的价值并不会相差很多，这样说是不是就明白了一些？
前面说的都是长期的趋势，当然，短期来说，房价透支了太多，现在的房价相比我们的工资来说还是太高了，所以在收入没有太大提高的情况下，房价短期下跌仍然不可避免，哪怕出了各种各样的政策。
3、地产股票怎么样？
就目前来说地产股票的表现是亮眼的，这一波的上涨包含了太多的因素：公募私募持仓降低；跌的时间持续足够长，幅度足够大；政策利好引诱；国内外局势的微妙的变化等等。这些因素综合支撑了这波房地产股票行情的上涨。
其实这波行情涨到现在，后续更多的是资金互相博弈的结果，这些无法判断，只能走一步看一步，根据盘面走出什么结果我们对应做相应的操作，这才是散户真正有优势的地方：快进快出。