房地产行业我大概是2021年6月开始关注到的，当时发现，这个行业还是比较低估，经过几个月的学习，初步认识到房地产行业 是不会消失的，“三道横线”政策会使中小房地产开发商越来越难存活，像万科，保利，这些有国资背景的公司影响不大，且万科一直以来都是以稳健著称，账上的合同负债几千亿的合同负债也够支撑未来几年的业绩，于是2022开始买入就，万科买入之后就遇到利润腰斩的财报，呜呜，我太难了，之后我还是坚守之前的买入逻辑，接着继续买入。我清晰的记得2023年初，我的万科账面浮盈还是有20%+的，后面就是一泻千里啦，中途有一次买入。在投资生涯的前4年，万科亏损最多的一只。
如果你现在问我，为什么不继续买？我会说我怕啦。就目前的售房环境来说，万科还是属于第一阵营，但销售数据越来越难看，不是万科不够努力，而是房价的持续下跌，使得万科的毛利率越来越低，大部分房企，出现亏损，甚至破产，房子也开始去产能，17，18年房子是都量价齐升，如今是悄悄相反。投资万科前已经想过类似的结果，中小房地产公司活不下去，万科他们出来打扫战场，提升市占率，后面剩者为王。假如房价持续下跌，销售数据恶化（再下跌个4-5年，不要说没可能，市场先生发起疯来，什么都有可能），万科大概率也会亏损，甚至有可能被巨额债务拖垮；假如房价不跌不涨，销售情况回暖，万科整改措施大概率能有所起效，万科依然还是能活下来的；假如房价止跌反弹，销售数据蒸蒸日上，万科会出现在量价齐升，可能会出现戴维斯双击，出现高端白酒那样的行情，总量缩小，价格提升。目前我是不敢买入，我怕发生情况一，那就本金永久性损失啦，但我也不会卖出，我会选择继续等待。
目前国家已经开始救房地产啦，到底能不能救起来谁也不知道，毕竟地主家的余粮也不多了。
我现在需要做的就是继续等待
$万科A(SZ000002)$
