# 回乡楼市调查# 
一、家乡基本情况
1、城市：四川某四线城市，离成都市中心70KM，1小时多点的车程。

2、人口结构：2000年320万常住人口，2015年常住人口不足300万。常年外出务工人口在110万，劳务输出大市。2015年相比2000年，0-14岁人口的比重下降7.26个百分点，15-64岁人口的比重上升2.47个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.79个百分点。

3、经济增长情况：2015年，地区全年GDP较上年增长10.2%左右，其中第二产业的增长贡献最大占66.8%，但全年规模以上工业企业总数622户，比上年减少7户。全年房地产开发投资增长29.1%。全年全社会固定资产投资比上年增长11.9%。第三产业投资增长13.7%。全年社会消费品零售总额比上年增长12.5%。

4、2015年5月，当地推出政策，针对农民进城买房，政府给予每平方米200~300元的直补，房地产开发企业再给予每平方米200元的优惠补贴。

5、结论：综上可以得出，家乡人口在逐渐萎缩，人口老龄化加速，企业数量缩减。近两年政府加大市区建设力度，用利好政策吸引周边县域村民买房，造就了这两年市区房地产和商业地产的快速发展，和人口由县域进一步向市区聚合。

二、过年期间踩盘情况：
住房：新盘主要集中在江边新开发的岛上，市区均价4～5K，岛上高层6～7K，价格平稳。
商业地产：今年回来发现两个大商圈已经建好投入，一个商圈是伊藤洋华堂，另一个商圈有永辉超市和目前最大的电影院。二楼商铺价格接近2W一平。岛上在建的商圈过年期间商铺开卖，地下一层5.8平米的10万一套，买商铺的人排起长队。
我个人揣测岛上的商铺赶在过年期间开盘，是因为过年期间110万的外出务工人员回乡，过年期间在街头巷尾确实给人一种十分繁华热闹的“错觉”，这期间开盘会增长投资人对商铺未来增值和出租的信心。

三、我自己的打算：
家里两套房，一套旧房目前自住，一套新房还未交付，一套商铺。方向是置换到成都投资或者去海南养老（父母年纪大了四川空气不好尤其整个冬季），新房和商铺卖掉，自住的暂时保留。

四、一点感受：
每年回乡和家人团聚，吃着家乡美味的川菜，看着家乡一点点变得繁华，晚上在湿地公园散步，看看繁华的夜景，心中浓浓的乡情一点点蔓延。
然而看看这雾霾天气，听着父母半夜咳嗽声。还有地震，今年过年回来就赶上一次，震了一分多钟，3.8级 震中就在家附近。
更重要的是表面繁华的四线城市，其实是一点点在慢性萎缩，尤其这两年经济不景气，更是要看清由房地产营造的虚假繁荣。一个城市没有持续的人口流入和产业增长，仅靠零售和房地产带来的增长注定是无法持续的。

当一艘船沉入海底
当一个人成了谜
你不知道
他们为何离去
那声再见竟是他最后的一句。
——————《后会无期》