我们已经进入了新常态！
而宏观经济的持续下行，是目前市场下最大的经济新常态。过去20年年均14%的GDP名义增速已经很难回归，与之相适应的，是经济增速放缓至6%左右的水平。
上市公司剔除金融企业后，反映获利能力的ROE仅为6.5%。为刺激经济，央行货币政策持续宽松，通胀再起。与此同时，金融资产的收益率全线下跌。
在二级市场，疯牛从2014年9、10月份开始，在2015年6月份就到了头，连一年都不到，破灭之后便重归低迷。
近3个月的银行理财产品平均预期年化收益率跌破4%，大家熟悉的余额宝，从最初7%以上，到目前都在3%以内。
……
与此相对应的，资产荒下部分一二线市场的房价出现持续上涨。力度之大，持续时间之长，也是过去十几年极少见到的。更令人迷惑的是，本轮房价上涨，并非普涨。在少数城市价格飞涨的同时，大部分地区房价依然较为淡静。
房价远非我们生活的全部。但从某些角度来看，房价就是人价。大家愿意去的地方，哪怕有户籍政策层层限制，也难阻碍人们涌入；相反，很多地方人口持续流出，当局许多补救措施似乎收效有限。
今年是2017年了，也是回乡楼市见闻第4个年头了。在以往3年里，大家贡献了数千个家乡见闻。今年我们继续。希望大家在春节回家的日子里，记录下家乡过往的变化。
回家过年的朋友们可以纪录在家乡的楼市见闻并分享出来，以便让大家更多了解各地楼市的实际情况。出门旅游的朋友如果对当地楼市感兴趣也可发表看法。大家对家乡的楼市的任何看法或疑问也可以一并写上，我们会尽力回答或邀请大家一起参与讨论。
大家所有的反馈意见，都将整理保存，供大家日后查阅。其中优秀的文章，会结集成电子书。我们也在和出版机构商谈，考虑线下实体书籍的出版，为这个巨变的时代留下一份记录。欢迎大家积极参与，也欢迎更多有出版相关资源的朋友，和我们联系具体出版事宜。
建议大家按从以下几个方面着手撰写，千字以上为佳，可附相关链接或说明。回复请加#回乡楼市调查#标签：
1、 介绍下您自己的经历，例如： 在哪里出生、求学（留学）、专业或工作的经历 对现在定居的城市的看法和评价等等……
2、 介绍一下自己家乡和自己对家乡的看法，例如： 所在省市、区县的地理、 历史、 文化、主要产业、人口流动、收入情况等等
3、 说说家乡楼市的基本情况：例如 新的项目、重大市政和政策变化； 过去几年房价、供求及其变动情况； 新城、老区的建设和动迁情况；楼市和人口政策等等
4、 家人或朋友对当下楼市的看法，例如： 最近买卖房或者准备买卖房屋的经历或考虑 、 对房价的负担能力、 对楼市发展未来前景的评论
5、 自己对家乡经济的评价： 家乡新的产业机会或者明星企业；对家乡发展的期待和担忧；
6、 对家乡楼市未来前景的整体看法：是否选择在家乡买房；其他有益的补充
截稿时间：农历正月十五日。参与活动可以电邮：xifeng2000@outlook.com；更多讨论请见: 网页链接
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西峯
2017.1.24
全部讨论
所在地新疆，四线城市，近乌鲁木齐，市区房价3000-4500，别墅8000-10000。商铺10000-22000。
本地人因为旧城改造，拆迁基本都不愁房子。
本人经历，用投资股票的眼光买房：
去年本人买了一个商铺，小区大门旁边。开始关注时喊价13000，觉得周边大小区三个，配套幼儿园，此小区只有大门旁边有一排商铺，还算稀缺，就是价格略高。
一直关注，等到地产公司开发完准备撤离时，开始降价了。11000，不鸟。10000，不鸟。由于询问过好几个销售员，某天突然知道底价8000，迅速拿钱去找销售，见经理，刷卡付了首付。
面积80，含税总价680000。首付360000。付款两个月后拿房，一个月后租出。租金38000。
相当于买入了一只稳定股息5.59%的股票。这还不算50%的贷款杠杆和先得房租的优势，个人认为比较划算。
我简单写一下吧：自己是二孩儿的父亲，84年生人，今年拖家带口帝都过年（在帝都生活已经十三年），父母都过来。家乡西北省会，曾经的二线如今几近沦为三线城市。钱真的不好挣，作为两家医疗研发类企业的小合伙人（其中一家去年挂新三板，还是面临融资难的境地，估值低又不愿稀释股权定增，三类医疗类项目投资周期太长，政策及技术风险高）。今年大股东依旧没有分红，公司将不多的盈余和两笔贷款融资都投在了新项目上，约8000w。股票自己投资一部分也有几只私募基金，2016年全年浮亏百分之二十，一部分已经割肉一部分打算长线持有，亏损大约100万元左右。家乡目前两套房子，在这三五年内价格没有明显波动，一万左右一平已经算是乌市非常好的地段的学区房，只有居住价值且流动性较差，目前没有增持和减持计划。有幸在帝都持有三套房，都是市中心高端物业，2016年涨幅50%左右，目前均价13-15万，全年浮盈约2000w（价格涨的自己都难以接受，这是个数字几乎是我们公司三百多号人近两年的净利润），过去两年我已经减持了两套帝都房产，当时以为已经处在高位，现在想来尚且有些后悔.....2017我认为公司业绩能够保持2016年的态势，房价一线城市和部分二线稍微略有回调，其他城市继续横盘。谢谢各位看官，预祝2017发财！
反正赚钱的速度是远远赶不上房价上涨速度的……。坐标广州，12年毕业，去看房，天河和越秀20000一方能买到很好的房子，13年经过一番大涨，有小区，电梯，有学位的房子涨到了三万多，当时觉得简直贵死了，现在回过头来看，价格还是可以接受的，15年广州的房价还处于低位，很好出手的时候，可以没有出手，错过机会了……，17年基本上房价翻了一番，越秀和天河10多年楼龄的电梯都五六万了，学位好的七八万，彻底买不起了，庆幸的是13年的时候好歹还耗上了个小房子，好歹有住的地方，否则现在要买套房子太难了……
我不想写这篇文章的，我个人还是认为房价高了，严重的伤害了普通国人的幸福指数。美国用涨了8年的股市把美国人民的财富消耗一空，中国人如果躲过了股灾的伤害，很难躲过，没有楼房，而带来的整个社会对个人的否定。
我国是人口大国，资源人均占有量严重不足，这也造成了国人什么都会吃的现象，每当新闻上出现国人小龙虾和螃蟹泛滥，鲤鱼成灾的时候，很难有人想象背后的本质原因。
我喜欢国家富强，但是我不喜欢国家争第一，我最感兴趣的的是我和家人的幸福感程度，美国的人均资源占有量很高，这种差距需要我们不停的加班才能弥补。
以上看似跟楼房没有关系，但是很大。
我去看了看我们城市的楼房，所见所闻写写了出来。
我所在的城市是青岛**，市政府从城市中心搬迁了，市政府的旧址被万科开发了，现在楼房一平方6000多吧。万科选的位置还是不错的。万科的楼房质量也很好。但是万科的物业费高，应该是每平方米1.5到2.1元，我去问的其他小区，电梯房是1.5，不是电梯房是0.7元到0.8元之间。
市政府从市中心搬迁到了南边无人区，随着市政府的搬迁，很多楼房围绕着市政府进行建设。我去看的时候，市政府前面很荒凉，售楼的人员也说需要5年这个地方才可能有人气。高层的楼房是4700元一平，多层更贵一些，5500元一平，我去问的时候，竟然卖的差不多了，我不知道这是销售策略还是真实情况，这么偏的地方也有人要，价格还死贵死贵的，搞不懂。市政府前面有1000亩地的公园，按照每亩地1000元一年，市政府需要交的租金是100万一年，也许很多人看中的是公园，也许看中的是政府的实力了吧。总体来说，这个地方的楼房不是太密，小高层(电梯房)不遮挡阳光，价格是4700到4900元。然后又去了另一个楼盘，别墅区，别墅前面建设了酒店，(这几年暗含文章，我就不多说了)。别墅一平方一万多，但是 300多平，300万，除了几个号码，基本售罄。看了这个楼盘，感慨国人太有钱，自己太窝囊。
又去看了另一个楼房，小高层(电梯房)，4200一平。没进去之前，我就对他突然厌烦了，不喜欢这个地方，后来还是被他人喊进去的。看了第一眼，我就烦这个楼房，下午一点多了，楼房半底层还没有阳光，如果住进去，多么压抑？人不能住没有阳光的房子，国家规定，楼房必须一天阳光照射4小时，冬天下午快落山的时候，应该可以照4个小时吧，反正我觉得这个位置我第一眼就看不好。进去以后，竟然基本上卖完了，售罄。只有一个170平方的和一个88平方的没有卖出。我个人认为楼房太大也不好，空荡荡的，如果住的人少，市场会有家里有东西的感觉。别墅除外。别墅因为是两层或者是三层，所以不会给别人那种感觉。
又去了一个楼盘，这一个楼盘的楼间距更近，没有进去看，给人的感觉是压抑，我本身不喜欢小高层(电梯房)，一个是电梯给我不踏实的感觉，另一个是物业费高，另一个是人多，感觉不舒服。后来知道了一个名词叫做容积率。也是一个楼房幸福指数。
很多小高层(电梯房)都不带车库，车库的话另掏钱，车库也不便宜，露天的车库至少3万(很少有了)，地下车库得10万以上吧。
我发现现在市里开始大量建设楼房了，以高层为主，还有几个楼房高低层混搭。未来绝对是供＞求的
交房后，一开始小区都很冷清，但是两三年后，小区的楼房开始有灯光亮了。
又从网上找了二手房，发现很多人买了毛胚房加价卖出，就是所谓的炒房族，加的价格那个叫一个狠，不赚十多万好像是不过瘾一样。
楼房未来肯定会下跌，这是毋庸置疑的，楼房的下跌本质还是供求关系起作用安得广厦千万间，使的天下寒士俱欢颜？买得起买不去是一个问题，在何处买是一个问题，买后怕下跌又是一个问题。毕竟没人想买一套下跌的房子，下跌即是对自己的眼光的否定，又是对心理能力的考验。
看这个帖子，我一分钱没花，但获取了很多来自第一线的调研报告。赚了，真的赚了。
跟上海多个中介和税务部门人员了解，上海市区(外环内)今年1、2月房地产现状：由于严格的限购政策，符合购房条件的人群大幅减少。新房价格受控政府定价不允许涨，有实力的开发商捂盘，推出很少，一房难求。二手房也大幅下降，中介鲜有成交单，有也大多集中在刚需，由于银行严控房贷取消了组合贷接力贷等，成交总价集中在300w以下，到500w已是极限；改善型购房者，一般都是待已有房屋卖出后再下单，目标价位都是在800w以上；500-800w的二手房最尴尬，少有人买，基本可以肯定，这个价位段的二手房将是最先降价、也是降幅最大的。
简单写写，本人1977年出生，坐标内蒙古鄂尔多斯市，为2个孩子的父亲，在当地大型国有煤矿企业上班。鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地，东、南、西与晋、陕、宁接壤，东北西三面被黄河环绕，既有草原，又有沙地，自然环境恶劣。但是有储量丰厚的煤炭和天然气等矿产资源。人口约为190万，长期以来一直是落后地区。我记得大约从2002年开始，伴随着煤价的飞速上涨，主要产业煤炭的产值也迅速壮大，GDP先后超过呼和浩特和包头，一举夺得第一宝座。在此期间，人口也从周边甚至东北的老煤矿地区流入到这里，房价自然也扶摇直上，从2006年的2000元，一直到泡沫峰值的15000。新盖的楼盘也越来越多，直到2014年煤价跌到200元，鄂尔多斯市在煤炭和房地产泡沫双重打击下，经济陷入了危机，烂尾楼比比皆是。那个时候，鄂尔多斯的新区康巴什被媒体称为“”鬼城”，其实是媒体为了吸引眼球故意为之，作为三线城市积极执行国家去库存政策，城市核心区从2014年开始三年内不再建新楼盘，效果还不错，目前康巴什房价均价为6000，康巴什基本没有空置率较高的小区了（除了一个大户型的，卖不动）。特别是2016年煤价开始上涨，康巴什房价又开始上涨了，但是另外2个城区，由于新建楼盘太多，而且教育、医疗设施没有康巴什好，至今有不少楼盘空置率是很高的，房价3000-5000元之间，与康巴什出现了明显的分化。许多原著居民都有2-3套住房，目前的住房需求大多数是改善型需求，比如到教育医疗资源相对好的康巴什买房子，外地人买的很少。
鄂尔多斯市按照规划将建设国家清洁能源输出基地和现代煤化工业基地，产业主要为重工业为主，虽然政府在积极引进非煤产业，但是效果不好。我对我的家乡未来还是乐观的
江西遂川县商品房均价四千，职员工资也是四千多一点。
西安这种全国污染十大城市，我感觉房价高不到哪里去，身边有能力的都开始逃离西安，一年365天有200天以上都是污染天，生活在这个城市的人很悲哀！