。//@jiancai: 回复@地火明夷虫: 房地产长期是个存量市场，就是二手房市场，新房只能越来越偏，所以开发商用尽各种办法掩饰地段的不足，比如政府搞超前的公建，开发商盖一千万一个的售楼部，样板间也花很多钱，然后搞名校+，就是把戏做足，但一定要有个心理，这些戏，有些能实现，有些它可能永远无法实现，多留个心眼。
假如这是挺大一个数，那就务必谨慎，真想买，也把功课做足，现在市场分化严重，买错了，后期退出很麻烦，自住的话，养老，采光和噪音一定要研究，还有配套，这些有问题，没法改变。
这么大的投入，我建议你每周投入2个小时，更新一下市场信息，也多加一些中介，多看看，多跑跑。
我给你教一点技巧，你可以自己建立一个小数据库，西安的贝壳占有率极高，展示房源，贝壳能覆盖绝大部分，你把你的需求，先确定，然后定期刷新贝壳数据。
贝壳是能显示具体的房源数，比如，曲江-3室120-150平米10年内，这个目标房源室541，我举例，改变一个要素，把房源时间改成15年，就多500套出来，假如改成5年，就只剩100多套 ，你了解情况，就知道，新房源主要在曲江二期。
进去一验证，就发现，曲江二期的次新房是很贵的，比曲江一期好地段的旧房要贵，所以很容易供需不匹配，这就需要个人判断，这个贵合理不合理。
然后，总盘数据，就是全西安的挂牌量，最好也统计上，然后关注一些意向小区意向房源，看房东的定价趋势，假如满屏都是调低价格，那房价就是下跌趋势，假如房源越来越少，房东调高的越来越多，房价就是在涨。
在你有储备房源的情况下，在房价起涨的时候，就可以出手了，必须做大房源关注库，然后找准自己的需求，指望中介不太可能，中介就为了几万块钱，你是几百万，一定要搞清楚，你才是利益最大相关方。
最后，开发商自己的中介佣金比贝壳低，最好别上来就联系贝壳中介，可以先用它数据库，有意向房源，VR也看好了，直接去开发商租售中心那谈也可以，假如想用贝壳的服务，那就不要跳单，中介费贵也就贵了，毕竟贝壳相对更可靠，也更专业一点，花钱买个安心。
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