上海和北京不太可能完全放开限购，毕竟相对其他城市户口在教育领域高一个纬度。完全放开的话，会对其他所有城市造成虹吸。本来就难卖的房子会更难去化。除了这俩，其他所有城市已经事实上全部放开限购。情况就那个情况，主要原因不是有钱不买。
一线城市销售目前不算太差，以深圳做例子，一个月新房加二手卖个三千到四千套，挂牌的四万七千套。价格上，2021基本是尖尖，排除掉2021，刚需中等价位房子价格基本上还比2019贵一点，刚需和好房整体跌幅也就20%多点。跌的多的包括老破大，本身价格虚高有瑕疵以及高总价楼盘。比如没好学区，配套一般的，之前总价2000万跌到1100也有。主要对应的是中高收入人群，背后的原因，大家都清楚。周期下行这个幅度其实还差点意思。
想解决的主要是新房销售问题。主要的路径可能是地方包括城投在内出手收为保障房、公租房等。这个有共识，发的长期国债可能是这方面用途。分歧在于比例和价格。很多人想的是全部或者大部分，我觉得不太可能。毛估存量三万亿的话，3000到5000亿比较现实，可能会有1.5倍以上的带动效应，毕竟因为价格下行幅度不大，2017年之前买的人都还赚钱，心理还在。剩下的依旧需要一段时间去库存，没有价格大跌或者经济增长超好还是难度不小。
而且被收的房子价格恐怕会比房企想的低不少。开发行业还是难估值。以一个朋友的话来说，整个板块都是交易和博弈价值，注意安全，各人各想。