土地出让金的成本占到房价的40%左右，这几年持续上涨 交给地方财政税收 。建设成本包括建筑设计建造、景观绿化、配套等，占到约30%。运营成本：企业的管理成本、营销成本以及财务成本等等，占到约8% 。所交纳的各种税费：所得税、增值税、营业税和附加税等等加在一块占到13%左右，交给地方财政税收。房地产企业的利润：净利润其实只有9%左右 。普通人全款买不起，通过银行贷款，银行赚点利息差 。房价下跌 当然是买房人亏了，亏资金成本+垫付利息 。
你不懂，土地出让金虚高，都放在房价里面了，政府不是赚大头 。至于利率，人民银行可以控制。
来来来，有国才有家你不站岗我不站岗谁保卫咱祖国谁来保卫家谁来保卫家
隔靴搔痒
政府不是赚大头，地产商赚了，还是贷款利率5%的银行赚了，还是购房者赚了？
在整个地产产业链中只有土地是独家提供的，房价、贷款利率都不该政府直接控制，不知道，那些叫嚷着让政府去实施降房价降房贷利率的是不是找错了对象和降价的商品，土地是不是商品？