土地出让金的成本占到房价的40%左右，这几年持续上涨 交给地方财政税收 。
建设成本包括建筑设计建造、景观绿化、配套等，占到约30%。
运营成本：企业的管理成本、营销成本以及财务成本等等，占到约8% 。
所交纳的各种税费：所得税、增值税、营业税和附加税等等加在一块占到13%左右，交给地方财政税收。
房地产企业的利润：净利润其实只有9%左右 。
普通人全款买不起，通过银行贷款，银行赚点利息差 。房价下跌 当然是买房人亏了，亏资金成本+垫付利息 。