如果目标是改善住宅产品品质,套内面积+现房销售+不限价可能是更好的,至少购房者和开发商在对产品的诉求上激励相容了。现房销售下做不出预售制的超高irr,速度卷不了了,只能卷品质、博产品溢价,用高利润率提高irr和roe,这样确实有利于出好产品。
现房销售,对购房者是好事,但对地产商不是啥好事。