蛇口的操盘能力我是一直比较质疑的，土储都是顶尖硬货，可就是做不出利润。

这几年表现最差的央企房企，一个$华侨城A(SZ000069)$ ,一个$招商蛇口(SZ001979)$ ，和华润中海这些差距越拉越大。

相比保利和招蛇这些根正苗红的央企，万科还是不错的

$招商蛇口(SZ001979)$ $大悦城(SZ000031)$ $保利发展(SH600048)$ 一大批开发商崩溃了，招商蛇口还能赚钱，这已经是了不起的成绩，再说招商蛇口是央企，国资委要求央企集团以社会责任优先，在特殊时期央企物业要给业户免租金，有难同当，商业地产估计免掉了20亿租金，这本该是利润

业绩不是股票涨跌的理由，那些巨亏的旅游酒店股/航空运输股/新能源赛道股/电力能源股☞股价市值创出近几年的新高，与报表业绩有关嘛，答案是没有多大关系，但与公司未来预期有关，好得不能再好 就是向坏的预期，坏的不能再坏 就是最困难时期已经过去 未来是向好的发展预期

$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 

不比不知道，一比还这没发现今年的万科这么难得！
1、年报扣非29-37亿，三季报扣非23亿，4季度大幅度结算只有6-14亿净利润，去年同期是40亿，4季度是一次性计提了多少减值？
2、蛇口去年的结算节奏有点和保利同步的意思，去年年报只下滑了2.46%，今年又是和保利同步，央企是不是有什么指导文件？另外就是昨天还认为保利暴雷的，今天一看蛇口，保利还可以的，蛇口估值比保利还贵30%，合理么？
3、这么看，万科去年年报直接把利润做到220亿，比2020年少了180亿，而今年三季度与去年持平，预计年报大概率比2021年还要好一些，相当于万科提前一年做了别人今年才做的事情，怪不得最近万科在头部房企里面股价是最坚挺的，看来市场并不瞎！
真的非常期待万科的年报，这没准给市场一个惊喜！

和蛇口重组后，招商地产的专才走了，留下蛇口这帮做官的大爷。
差距越拉越大，结果说明一切。

$万科A(SZ000002)$ 看吧，保利蛇口一个个比你还烂，下周给我涨5连板

话说好多人还看地产公司业绩，分析多多少，少多少。有啥可分析的，看看人口，地产这种资产长期价格要依赖未来可预期的“接盘侠”数量的，长期夕阳产业了。投资行业赛道选择永远比努力更重要，就像巴老再强，也不可能把伯克希尔纺织厂经营好一样。

当前利润下滑根本不是问题，甚至可以说下滑越多越好，因为现在是博弈2023年到2024年。宁王的高点出现在2021年12月份，但宁王其实2022年业绩也很棒，机构能提前预判1到2年

保利看来很牛逼