微进化ing 的讨论

你连走都不想走，那肯定是走不出的。新人老哥没必要对啥政策都觉得是煞笔，其实自己的认知也不过是过去几十年的路径依赖。未来究竟如何发展，谁也不知道，你的认知也未必就是对的。你如果确实如自己所说的，早已上岸，影响不到你，何不如静静等待解决，笑看风云？

1990年以前也没有卖地一说，现有的体系也是1994年分税制改革以后形成的。去年编制人员发工资发了20万亿，基建8万亿。地方政府收再多的钱，总有办法花出去，再卖地是断子绝孙。编制肯定是会裁撤的，没技术含量的岗位尽量劳务派遣，走市场化，基建也别瞎花钱了。今年卖地收入从自然资源划转国税就是这个意思，减少地方政府对土地财政的依赖。
我们国家的土地市场政府是完全垄断的，在建设用地供给总量，结构方面存在很大扭曲。

好多地方政府除了整地皮生意，别的真干不来，多快好省，还不怕被摘桃子。

感觉更像是房地产企业的供给侧结构性改革，小牌的房企出清，中国不需要这么多房企

明显是房地产供给侧改革，后面房价有继续翻翻的潜力，买不起的就是住租房，已经设计好了。

房地产已成存量，看增量。走出依赖不等于归零，地方政府更别担心了，还有房地产税，赠予税，遗产税，消费税……

问题是经济能走出房地产依赖吗？中国大部分的城市，离开土地财政，还能揭的开锅？[笑]

深圳的根本问题是真的没地了，所有土地全部开发成建设用地了，而且深圳的容积率很高。深圳土地财政依赖度很低，我记得是20%多，主要靠税收。深圳承载不了这么多的人，人口密度过高，按平原面积算，每平方公里人口有接近2万人，这个数字是上海的5倍。而且深圳建设用地中产业用地占比奇高，住宅占比过少。等于是压低了住宅用地的供给，但需求过大。解决方法就是人口减少，吞并周边城市土地。

五年前就开始准备了，国土空间规划和三区三线划定就是限制土地财政的。别以为自己的认知对于政策很懂。
只有在国土体系内的才明白这几年在干嘛。
未来分税+房产税。
发达的地方产业分税，穷的地方房产税加碳汇收入。

总有人幻想坐在办公室里的“精英”出点文件就可以指挥经济，他们大概忘了改开前全部国有时大家过得啥日子了。