核心利润7个亿是净利润加回资产减值吗，今年的资产减值会更多（主要是应收帐款减值），这已经形成了损失，而且是经常项目，不能加回到核心利润里的。公司给出的指引是未来保持单位数增长，物管毛利率下降到20%左右，从这些假设看，未来5年利润翻一倍。当前股价派息率10%，5倍pe，低估，但不可能实现5年10倍回报的。如果新城最终上岸，5年4倍是值得期待的。供商榷。

我感觉有那么点合理。