| 发布于: | 雪球 | 回复：12 | 喜欢：0 |
应该一分为二地说，融创去年不拿地是失误，但其实去年底到今年年初补台补得很漂亮。看看郑州武汉通过并购拿得地，这些都是已经销售或者马上推盘的项目，都能实现快销而且毛利可观，融创在这两座城市房地产启动前硬生生地去薅了把羊毛，当然如果更早进入会更优，但从纠偏的角度考虑，这次有超水平发挥。另外南京杭州合肥通过土拍拿的地现在看起来也不错，苏州就更强了，两块地超值。
佳兆业拿下或不拿下，对融创的处境来说是天壤之别，融创失去了布局华南的最好机会，考虑到2015年深圳房价翻倍的情况下，尤其如此。我感觉，融创将来也不太可能成为深圳的主流开发商了，机会错过就错过了，得认命，不要强求。
他布局的眼光还算是好的，但是最近几年增加土地储备的执行上出了大问题，绿城没拿下来倒也罢了，佳兆业上面出的大漏勺问题太大了，同一个地方摔倒两次，所以现在不得不做一些冒险的动作，在我看来是偏于激进了，但又不得不为之，因为在2015年中期时融创的土地储备已经几乎空了。
如果当初能在佳兆业并购上做好并购失败的预案，拿下上海或深圳的一些项目作为补偿（合情合理），后面就不会这样被动了。最近拿下的莱蒙国际项目，感觉有些差，毕竟房地产大热的情况下，也不可能有好项目甩给他。