除了直接收益，还要考虑税费，维护成本，还有抵押价值，流通性，面子价值等，估值从来不是简单问题。比如对于一个正找对象的男人来说，说1肯定比23更能打动女人。但对于一个老人来说，2明显比13好，因为不需要任何维护成本和精力。市场的参与主体不同就会让价值不停的波动。