今年董事会出席的比较全，记得上一次参加国贸股东大会好像是2年前或3年前，当时国贸PE是12-13x，现在是18x。
相信大家交流都有一些不方便说的或主观感受，这里只记录一些要点和大家分享：
1，写字楼：公司提示风险
国贸23年收入39.5亿，也就是40亿。其中写字楼租金16亿，占比40%。如果回看数字，这个数字和2018年、2019年几乎没有区别，也就是说写字楼租金已经5年没涨。
公司提到写字楼市场现在实际是很脆弱的。北京写字楼市场空置率已经达到20%，租金也是下降趋势。原来三年租约给3个月免租期，现在竞争激烈，为了留住客户，已经要给8个月免租期。国贸的写字楼入住率和租金能稳住已经不容易。
CBD地块未来还有新楼入市，大环境不好 + 供给增加，这是潜在风险。
2，商城奢侈品压力：疫情放开后消费回流海外，日元贬值更加剧了这种现象。
商城租金收入2023年为13亿，占比30%出头。疫情期间因为富豪们无法出国，奢侈品回流国内，国内奢侈品销售额大涨。国贸奢侈品销售额在两年内几乎翻倍，21、22、23增速分别为XX、XX、个位数%。23年下半年开始已经看到下滑迹象，叠加奢侈品品牌内部也开始分化。商城租金和出租率有下滑风险。
3，酒店：也到了高位。
4，公寓：贡献太少。
分别查看以上四个板块，在目前时点看，均面临不利的趋势。因此公司2024年预算计划收入依然是39.5亿，和2023年持平。利润总额15.6亿，比2023年的16.8亿还下降1亿。
当然，公司会努力争取超越预算。