正合奇胜天舒 的讨论

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【如果停止拿地,恒大的5000亿有息负债两年就能还清】
这张简明资产负债表是静态的、清算的角度来看企业。假设企业不发展了,不再拿地的情况下,大致清算企业的折现价值。
所以你要明白,在上述假设下,你所说的5000亿负债滚动几年支付很多利息是不会发生的。如果企业真的不再拿地,只把现有项目开发完就散伙,那有什么必要同时保留2000多亿现金和5000亿有息负债呢?直接销掉2000亿不就得了。然后明年后年大把的经营现金净流入,每年起码一千多亿。这可不只是三四百亿利润流入哦,每年新买原材料(土地)的数百上千亿资金全省了哦。因此,剩下的3000亿有息负债,两年就还清了。几年合计就是最多再付个500亿利息就够了。

现实中,企业当然不会停止拿地,还会继续拿地,开发,盈利。对于龙头地产商而言,正常情况下,拿地就意味着赚钱,企业内在价值增加。

$中国恒大(03333)$

热门回复

哈哈,临时工搞事

2016-12-11 09:02

有些錢是否留著買萬科?控股萬科好處是什麼?是否能解讀已無更好土地和投資呢?

2016-12-10 09:35

团长,这些1.8亿米土地开发出来,如果按10%利润率算,1500亿利润。
直接卖了,交点税,感觉都不只这个利润。

[牛]

年年翻倍,一统天下,好嘛?

几年前恒大买球员,请教练,个个天价,嘲笑者无数。吃瓜群众总是高估自己的智商,低估富豪的智商。

翻翻历史,万科、恒大、碧桂园,哪家年度销售倒退过。恒大明年销售肯定超过今年,毫无悬念。未来几年销售翻倍也不稀奇。对行业空间,竞争格局完全不了解就瞎BB。

真是死脑筋。。。你以为年年月月行情都这么好,都有这么多销售回款啊。。。

2016-12-09 21:38

总感到恒大乱花钱,乱投资,买什么都比人家贵,又不在乎,十足土豪一个,这样的企业总让人揪心。应该是自己水平太低了,看不懂。

社招的基金经理乱搞,不要上纲上线