没那么简单,要看几年卖完。别指望年年都像今年这么好。就算一年卖3000亿也得5年,要是销售不及预期呢?5000亿有息负债,一年利息就接近净资产。
这张简明资产负债表是静态的、清算的角度来看企业。假设企业不发展了,不再拿地的情况下,大致清算企业的折现价值。
所以你要明白,在上述假设下,你所说的5000亿负债滚动几年支付很多利息是不会发生的。如果企业真的不再拿地,只把现有项目开发完就散伙,那有什么必要同时保留2000多亿现金和5000亿有息负债呢?直接销掉2000亿不就得了。然后明年后年大把的经营现金净流入,每年起码一千多亿。这可不只是三四百亿利润流入哦,每年新买原材料(土地)的数百上千亿资金全省了哦。因此,剩下的3000亿有息负债,两年就还清了。几年合计就是最多再付个500亿利息就够了。
现实中,企业当然不会停止拿地,还会继续拿地,开发,盈利。对于龙头地产商而言,正常情况下,拿地就意味着赚钱,企业内在价值增加。
$中国恒大(03333)$