“今年马上过去一半,广州成功出让的地块只有两宗,土地收入51亿。要知道,以往广州每年的卖地收入都在千亿以上”。
如果从房地产新开工施工面积来推测实际土地收入下滑可能更加准确,2023年9.54亿平米,相比于2020年的22.44亿平米,则下滑约58%,对比于土地出让金下滑的31%。假设以房地产新开工施工面积下滑58%计算,则2023年银行给土地抵押贷款给地方解困的钱大约为2万亿(当然这个数据肯定不准确,只能用于粗略估算。),同样的方法用户2022年的计算差不多也是2万亿元左右。粗略估算这三年用土地抵押贷款给地方解困金额大概5万亿左右。
银行2023年发放贷款及垫款193万亿,5万亿相对来说,不过毛毛雨。
假设土地价格下滑30%,银行可能承受的损失也不大,相比于2023年2.04万亿的不良贷款余额来说也还好,不过地方信托以及部分国企就得大出血了。
但事情往往不是一件事,如果地方信托因此而丧失融资能力,则归还贷款利息受阻,地方更没有卖地收入,则财政进一步恶化,后面受影响多大就不好说了。但退一步讲,地方信托买地给地方解困,然后自己再转手抵押贷款这一模式让原本就困难的地方信托公司现金流更是雪上加霜,此类模式断不可持续,故而即便土地价格不下滑,以后地方信托和国企也无法为地方纾困,目前看这也走到了尽头。
所以如果再叠加土地价格突然大幅下滑,导致的潜在问题可能要严重的多。
你后面的测算是按2020年的地价来测算金额下滑吗,有没有一个可能,2024年的地价早就已经下滑了30%了。
按照你的测算方式,只要把价格变动的因素考虑进去,金额的下滑跟面积下滑就是基本匹配的,基本不存在你最后的一大段论述。
“今年马上过去一半,广州成功出让的地块只有两宗,土地收入51亿。要知道,以往广州每年的卖地收入都在千亿以上”。
bing哥请教一下,假设以房地产新开工施工面积下滑58%计算,则2023年银行给土地抵押贷款给地方解困的钱大约为2万亿——这个2万亿是怎么列式计算的?
这些数据在理性仁上可以查到吗?
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怎么网站不显示2013年以前的分红数据了
再加个房价
省流:以前土地增值化债,以后就是股权化债。
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房价落 万物生