$万科A(SZ000002)$ 谈谈我对房地产宏观的层面的看法，观点如下：短期北上广深三到五年房地产会维持现状或者有上升的迹象，但是整体升幅不会太大了，降低的可能性也不大，毕竟医疗、教育、人口这一些要素决定了其价值，尤其是人口。二线城市要看发展状况。也就是人口净流入情况，产业结构等情况。三四五线城市如果不是刚需，其实没必要着急买，更不要去投资。
论据如下：
1、针对一线城市的房子，其高昂的价值与教育、医疗、商业、就业等绑定。人口净流入大于净流出就决定城市房子需求其实一直都是大于供给，只是买不买的起问题，最近我看到一则消息说，其实在一线城市立足本身就是一种奢侈。能买的起一线城市房子的人一直都是那一群人，但房子的潜在的需求很大，如果价格降低，就回激发部分潜在买不起房的人去买房子，有动态的推升房子价格上涨。其实就是一个动态平衡的过程。
2、房地产与地方财政收入息息相关，以及地方政府将大量地皮以注资的方式给城投公司借贷出天量资金等系列骚操作，短期是要解决这类债务问题的。政府会去维持价格，要长时间去解决债务风险，如果房地产崩了，金融机构也就崩了。
3、高房价、高彩礼、教育负担、资源分配不均衡就是最好的避孕药，一套房子掏空6个钱包让整个社会陷入低欲望社会，所以鼓励生育及解刺激消费问题就要去慢慢解决这类民生问题，所以房住不炒就会常态化，房价很难再进入一个高增长的时代了。
4、现有一线房价非中心区域还是过于泡沫化。
5、房地产税在未来一定会落地，其房地产税落地本质上是为了解决财政收入问题，解决分税制的问题，目的不是打压房地产，但是房地产税会进一步抑制房价上涨的动力。毕竟每年都要交一笔不菲的税务。
6、三四五线城市要资源没资源，要产业没有产业，（此处不是歧视三四线城市）本质上人口处于净流出状态，不具备上涨条件，如果人口进一步下跌，会跌的更厉害。
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