回复@jiancai: 因此这次降首付的方式其实一般，而是应该鼓励有钱人投资买房，对有钱人更友好些，也就是先富带动后富来推动资产升值，带动消费和就业，现在房住不炒不允许升值，二套/多套首付高/利率高等一系列不平等友好的措施，你让没钱的继续去加杠杠，这有点用力用错的感觉。//@jiancai:回复@StayFoolish低智版:杠杆，还是看资产价值的变化，第二重要就是居民收入变化，居民现在贷款大概是80万亿，房贷大头估计40-50万亿（按揭+部分经营贷），现在居民流动性资产，主要是存款145万亿左右，理财我不知道能算到居民头上多少，银行理财+信托+股票，我估计属于居民的大概大概40-50万亿，固定资产房产价值可能200万亿。
也就是说，居民可能400万亿财富，200万亿流动，200万亿不动产，流动的里边，主要是极低风险偏好的，负债端80万亿，其中有40万亿是长期的按揭，还有40万亿是短期。
居民收入，是普遍不高的，导致看上去杠杆比值比较高，可以说，中低收入群体，现在压力很大，因为资产和收入端压力都比较大，考虑到负债刚性，还有收入长期可折现的现金变少，这部分群体持有的资产，贬值就比较大，这个特别明显。
但是呢，持有大量资产和储蓄的人，负债端又没那么大压力，所以豪宅，奢侈品，也没有降的很严重，因为他们本来就不是靠日常收入，而是靠资产升值变现。
体现到房价也一样，郊区已经全面凉凉了，老破小跌的非常狠，但是呢，新房，次性，好房，价值又相对稳定，我自己的观察是这样。