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回复@久长山人: 这个行业,后面基本就是个微利行业,平均能有个5%利润就不错了,谁能拿到便宜的资金,拿到划算的好地块,谁就继续干;不能高周转,民营房企每年利息比国企,央企高2个点,2年到3年的开发周期,算盘根本打不过来//@久长山人:回复@木文田躺平:我觉得多数人还是只看到问题本身,而忽略了更重要的因素。就是这一轮出清之后,在目前的财政状况下,地产开发会变成不赚钱的生意。嘉里建设,就是天花板了。
引用:
2024-04-30 21:26
$新城控股(SH601155)$ 年报存货1400亿,其中建成300亿,1100未建成,另有少量未开发几十亿。合同负债1060亿,两年基本未购地,毛利率13%,全部消化1060亿约结转成本(1060/1.1)*0.87=838.363636。全部结转完,余300亿来建成,按2-3年交付,未对应的存货500-600亿。有息负债也差不多这个数。只对存货...

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05-01 11:55

高负债经营走到净头30%左右的负债率,毛利率13%的新城住开都不赚钱。