截至2020年,弘阳地产拥有土地储备2005.7万平方米,同比增加18.5%,存续比3.4年,当前土地储备能够满足公司未来3至4年的发展需求。分区域来看,弘阳地产在江苏省内拥有土地储备1163.3万平方米,占比58%;除江苏之外的长三角地区拥有土地储备260.1万平方米,占比13%;大湾区拥有土地储备80.2万平方米,占比4%;其他重点城市拥有土地储备501.4万平方米,占比25%。
分能级来看,弘阳地产拥有782.2万平方米的土地储备在新一线城市,占比39%;702.0万平方米的土地储备在二线城市,占比35%;521.5万平方米的土地储备在三四线城市,占比26%。新一线城市和二线城市本身住房需求充足,市场较其他城市更为活跃,弘阳地产对这些城市的重仓,有利于公司项目的销售去化,推动规模长期稳定增长。
综合来看,弘阳地产超过74%的土地储备位于新一线和二线城市,并且长三角地区占比71%,并加大浙江和粤港澳大湾区的投资力度,重点布局广州、佛山、杭州、宁波等核心城市,不断储备粮仓型项目,能够为未来规模与收入增长提供强有力的支撑。
2020年,弘阳地产三道红线指标全部绿档,净负债率下降至50.3%。
从偿债能力看,弘阳地产偿债指标进一步优化。2020年公司净负债率50.3%,相比2019年同期降低20.1pcts;剔除预收账款的资产负债率69.4%,相比2019年同期降低4.9pcts;现金短债比1.1倍,相比2019年增加0.4倍。2020年公司扣除受限制资金后的货币资金124.2亿元,同比涨幅42.8%。总的来说,弘阳地产现金充裕,偿债能力较强。
融资方面,2020年弘阳地产融资成本7.7%,相比2019年同期降低0.2pcts,资金使用成本小幅降低。公司为积极应对业务发展需求,持续优化债务结构,于2020年12月31日总借贷金额为323.1亿元,其中短期借款占比相比2019年同期下降6.6pcts至35.4%;非银信托贷款占比相比2019年同期下降3pcts至13%。截至2020年,未动用的银行及金融机构融资额度为465.6亿元。信用方面,弘阳地产获得资本市场多方面认可,其中,获得穆迪信用评级B2,展望正面,惠誉和联合评级国际信用评级分别为B+和BB-,展望均为稳定。