5月28日上午，由亿翰智库主办的2020中国上市房企百强发布会顺利召开。宋都股份凭借稳步增长的销售业绩与不断提升的品牌优势，荣登“2020中国上市房企百强”第74位，并同时获得“2020中国上市房企成长发展能力十强”。
亿翰智库已连续三年开展中国上市房企百强的研究工作，从房地产市场和资本市场两个层面综合考量百余家上市房企的表现和能力，并结合企业运营的合规性，最终形成《2020中国上市房企百强研究报告》。
该项研究成果旨在发现优秀上市房企代表，客观评价企业的实力与地位，并正确评估上市房企的投资价值，为企业在资本市场的活动提供助力，同时也为投资者提供多方参考意见。
2019 年是宋都股份稳健向上突破的一年，在房地产行业调整期，行业集中度及企业分化双重加剧的大背景下，宋都股份围绕“四大战略”指引，坚持稳健发展，完善体系建设，强化精细化管理，在业绩增长、投资拿地、存货规模、产品创新、业务拓展等方面均取得积极发展。
壹
19年销售金额再创新高，回款率达93%
一直以来，宋都股份在“以客户为导向，一切为营销服务，以财务为基石，以品质为核心价值” 的四大战略指引下，明确业务主航道，聚焦优势资源，实现业绩的稳步增长，2019年实现权益销售金额122.54亿元，新增销售回款率高达93%。
贰
长三角区域深耕效益下，品牌优势明显
作为深耕杭州超20年的本土龙头房企，宋都一直坚持以杭州为中心深耕长三角优势区域，近年来围绕长三角都市核心圈，已形成八大区域公司，五大事业部，以及四十多个在建在售项目公司。
2019年宋都股份新增总土地储备占地面积近60万平方米；新增总建筑面积逾133万平方米，项目布局以杭州、南京、宁波、舟山等长三角核心城市为主，其中在南京所获取的面积最大，为20.9万平方米，甚至超过在杭州获取面积，有望成为宋都未来业绩的重点发力区。
随着长三角区域一体化进程的全面提速，长三角地区成房企兵家必争之地，但对宋都股份而言，在区域深耕效应下所累积的品牌效益及对当地市场的熟悉度令其在竞争日益激烈的长三角市场中有着一定的溢价优势及竞争优势。
图表：2019年宋都新增土储明细表
（资料来源：亿翰智库、企业公告）
叁
存货规模持续高增，未来增长有保障
2019年，宋都股份总资产为376.91亿元，同比增长56.75%，其中存货规模达247.61亿元，同比增长70.72%，存货作为房企未来可变现的重要资产，随着宋都股份的运营提速及销售节奏的加快，其充裕的存货规模能为企业未来业绩增长提供有效保障。
图表：2016-2019年宋都总资产、存货及同比
（资料来源：亿翰智库、企业公告）
肆
产品持续创新，溢价能力领先
2019年，宋都重新整合“吾家”产品体系，持续推出新品，并在产品力提升方面加大投入，通过产品力的内生迭代，打通设计、成本与营销，从而最终实现在新项目产品的标准化复制。
在以产品论英雄的杭州，宋都旗下项目亦能脱颖而出，收获诸多赞誉。宋都杭州富阳的如意系代表作——如意春江项目获得由“美尚奖”颁布的“极致建筑美学银奖”①，同时获得由“第五届地产设计大奖·中国”颁布的年度优秀居住项目。发源自世博会的国际设计大奖——艾鼎奖（I-ding），2019年度获奖名单于近期揭晓，由曾荣获多项世界设计奖项的国际化设计公司DDO design参与软装设计的宋都·天润332悦江观邸，一举斩获艾鼎奖“2019年度软装设计银奖”②。
宋都·天润样板间实景图
通过一直以来对产品的持续精进、创新，宋都的产品溢价优势明显，在当前行业盈利空间持续收窄的背景下，2018年以来宋都的毛利润率不低于40%，保持行业领先。
伍
迈入地产+时代，培育新增长极
随着越来越多的房企介入以“轻资产”为特征的代建市场，代建市场进入加速发展的通道。2019年，宋都也开启了代建扩张步调，在浙江获取3个代建项目，新增代建规模近62万平方米，预计代建费金额近6000万元。目前宋都的代建板块处于发展初期，以“轻资产、重服务、稳收益”的九字核心点为基础，结合各类代建模式，全方位寻求各类合作。
世界（衢江）食品安全创新示范基地效果图
另外，在腾讯、阿里、碧桂园等各大行业巨头积极布局农业版图的时候，宋都也积极介入。2019年其全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业正式签订《世界（衢江）食品安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》，获得农地总面积约3.6万亩。将通过打造种植、养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系，切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。截至目前获得经营权土地面积4317亩，创立了“世界食品安全创新示范区”网站（网页链接），已于2019年3月正式上线。
2019年，宋都实现从“安稳”到“快稳”的转变，从发展战略、拿地策略到产品策略等多个维度均取得积极发展，为后续的快速健康发展夯实了根基。2020年，在新的机遇与挑战面前，随着全新产品线的落地与服务体系的进一步升级，宋都也将保持良好的发展势头，持续为投资者创造价值。
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