引言
十九大报告指出，“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，人们对房子的需求从“有”到“优”，也就意味着房地产回归到居住本源，只有返璞归真，以用户思维不断为客户提供更好的产品，更美好的生活方式，才能在起伏的周期中以稳取胜。华发无疑就是这样的一家企业。
作为拥有40年房地产历史的房企，从起步开始，华发就一直坚持走精品路线，持续不断地优化自身产品力，并在2015年凝结30余年的建筑智慧，首次提出华发“优+产品”体系。三大阶段产品力的迭代升级，其背后也隐藏着“华发制造”的三大密码。
01 华发股份产品迭代升级的三个阶段
阶段一（80-90年代）：超前设计，引领市场潮流
80年代初，国内房地产市场刚刚起步，人们对居住的概念还停留“有没有房子，房子有多大”的程度，然而华发却已经开始对标国际标准，以超前而实用的设计，为国内的居住做加法，引领市场潮流。如在丽景花园的打造上，华发通过前瞻性的设计，给每户都预留两个空调位，并设置双卫生间，对当时国内人们的居住理念造成很大的冲击。
▲丽景花园经典户型97平
90年代初，华发又开始尝试在建筑布局上打破常规，采用前高后低、错综布置的手法打造了鸿景花园。同时创新地使用管桩及“变形钢筋套筒挤压法技术”，获得了1995 年国家建设部科技推广奖，并在1999年获得“优秀设计一等奖”、“全国城市住宅小区建设试点银奖”等荣誉，创下了多项珠海房地产行业记录，并成为多位重要领导人亲临珠海的视察项目。
▲鸿景花园实景图
阶段二（2000-2014年）： 精品战略，不断丰富产品内涵
2003年，华发再一次打造出了里程碑式的作品——珠海华发新城。为了再一次塑造标杆，华发邀请了前新加坡市区重建局局长、总规划师刘太格大师担纲设计，耗资2000万元在小区内打造了沿河景观公园，同时采用全屋精装修，人车分流、阳光车库等创新设计，在当时国内市场中独树一帜，获得广泛好评。从华发新城打造完成至今，已引来了众多国内知名房企前来考察学习，并荣膺2004年度“影响中国的三十大社区”，经过15年沉淀，华发新城更是在2018年荣获“中国美好生活社区”称号。也如同刘太格说的那般：
“ 若干年后，当你再来品味和欣赏华发新城时，你才能体会到她持续、柔美的韵味。”
2010年开始，伴随中国房地产市场全面爆发，华发加快全国化布局，陆续在包头、大连、武汉等多个城市开发了多个精品项目，每到一个城市，就为当地树立了产品标杆，引发了当地市场的热烈追捧，也让华发品质理念更加深入人心。
▲珠海华发新城实景图
阶段三（2015-至今）：
体系化时代，构建全优生活场景
2015年，在行业发展越来越成熟，人们对于居住的需求也全面升级的背景下，华发结合当时逐渐兴起的“互联网+”、“健康”、“智能”等居住理念以及过往三十余年的房地产开发经验，正式提出华发新一代“优+生活”产品体系，引领宜居未来。2017年，华发继续创新，对“优+”产品体系进行更新迭代，全面构建全优生活场景。升级后的“优+”产品体系更为丰富，细节标准更为完善，形成华发的“14852”：
“1”个初心
坚持“尊重土地，尊重城市，尊重人”的初心；
“4”大维度
以精工、健康、智能、服务四大价值维度，匠心打造360°全优美好生活；
▲华发360°全优体系
“8”大体系
“优+建筑”、“优+规划”、“优+户型”、“优+ 景观”、“优+科技”、“优+装修”、“优+配套”、“优+服务”；
“52”项细节标准
2018年，华发在注重开发产品的标准化、体系化的多元发展的同时，引入了互联网社区、智慧家居、“优生活APP”、绿色建筑、智能控制、新风系统、抗霾监控、净水系统等科技创新元素，对社区安防、商业、教育、运动会所等配套方面进行了星级服务的全新升级，为客户提供更生态、更舒适、更完善、更人性化、更科技的居住体验。
不管是以前还是现在，华发一直从客户当下和未来的需求出发，不断完善且提高产品品质，体现了华发一路走来的匠心追求，而仔细考究可以发现，华发之所以能一直坚持匠心精工，产品广受好评，其背后主要有以下三大密码。
02 华发股份三大产品力密码
密码一：探求人居本质，以极致匠心服务客户
华发始终坚持着“越完美越追求完美”的理念，追求对空间细节的执着，重视家的每一个小细节，以人为本，围绕不同客群的需求，打造超越其要求的理想生活方式。
在产品设计上，华发一直以来都不惜重金邀请国际顶尖大师团队进行产品设计，如在打造珠海华发山庄时，华发邀请曾经打造过纽约半岛酒店、温哥华费尔蒙酒店的世界知名设计公司HBA，为其双拼样板间进行设计，珠海华发山庄也被业界认为是可当艺术收藏的房子；再如苏州华发公园首府，更是同时邀请“造梦工厂”美国WATG公司、中国一流建筑设计公司日清建筑、顶级酒店设计公司美国威尔逊、全球知名景观设计公司奥雅四大国际团队联合打造。
▲华发山庄样板间实景图
除了邀请国际知名的国际设计团队外，华发的匠心贯穿于房子的每一个细节，通过别出心裁的人性化设计，为客户打造生活中的点滴幸福。
在户型设计上，华发坚持南北通透的设计，使居住更为舒适的同时，还能享受更加广阔视野的美景。
▲南北通透享受充沛阳光，拓宽视野
在精装标准上，华发创造独特的“九九八十一变”定制精装，通过“基础模块+厨房模块+卫生间模块”自由搭配选购， 变化出81种之多的装修组合，满足客户对美好生活的各种需求。目前华发的定制精装已服务于华发旗下九大城市的十余个项目，单个楼盘定制精装覆盖率最高超50%。
在施工技术上，华发尤为注重细节技术研发和升级，以工匠精神，追求达到更完美的品质居住标准。例如卫生间的排水系统都做沉箱及二次排水；保证栏杆15-20年使用时间、远远高于国际品质标准的可刷漆“热浸锌”技术等。
▷卫生间的排水系统都做沉箱及二次排水，维修同层，不会打扰楼下住户
◁栏杆使用可刷漆“热浸锌”，保证15-20年的使用时间，满足居住和景观要求
此外，华发还在珠海中心率先运用变风量空调自动控制系统，根据温度自动调节风速大小，同时将空调产生热量进行回收供酒店热水器使用，健康环保。
再如上海销冠华发静安府，从初步的空间构建，到装修材料的选择，再到细节工艺工法的研究，最后进行软装搭配，细致到灯饰、采光线等，包括智能化科技设备的安装，也都是按步骤进行反复研究和验证。
▲上海华发静安府实景图
华发在产品细节打造上始终以客户为核心，围绕不同客群的需求，探求人居本质，以极致匠心服务客户。
密码二：坚持用户思维，阐释华发式美好生活
除了在户型设计及装修方面满足客户各种需求，华发还在不断坚持用户思维，从小孩、年轻人、老人的生活方式出发，为其设计不同类型的生活场景，并在空间设计、景观园林等方面，通过与自然共生共融的方式，营造不同的生活空间。
生活场景——配备全龄康体设施：
社区不同位置规划有儿童活动区、成人健身休闲区、中老年人娱乐区、休闲洽谈区四大休闲区域，满足全龄人群的健康运动需求，让在此生活的人每一天都生机勃勃，活力满满。
空间设计——完善的停车体系：
小区实行全人车分流，全地下智能感应车库
快速出入的同时保障了安全，同时也能避免车辆日晒雨淋
景观园林——原生态的四季美景：
▲早中晚三时看景不同，春夏秋冬风景各异
华发非常注重景观设计，往往将景观设计融入到前期规划阶段同步进行，同时会为了一个较好的观景体验“大费周章”。如珠海华发绿洋湾项目在打造过程中，考虑到白沙比黄沙更加美观，为了提升整个项目的品质和居住体验，从北海花重金购置了白沙替换珠海的黄沙。
▲珠海华发绿洋湾实景图及美丽湾沙滩黄沙实景图对比
密码三：坚守国企责任，秉承以人为本的初心
作为居住的重要一环，优秀的物业服务，不仅能够使业主们感到安心和放心，而且还能提升客户好感和品牌影响力，更是产品力的一种体现。华发的物业团队无疑就是能让业主感到安心和放心的团队。2017年超级台风“天鸽”登陆珠海，导致珠海多个小区的玻璃破损严重，华发股份第一时间发布公告为住户提供无偿服务，仅用20来天的时间就将所有损坏的门窗玻璃修复好，而其他小区楼盘因为维修价格谈判导致维修迟迟未进行。此外受台风影响在停电停水阶段，华发物业服务团队免费给每家每户送蜡烛、提供大桶矿泉水等物资，受到了住户的一致好评。
华发物业优质的服务从同时期开发的二手房价格也体现的非常明显。同期的小区，华发的小区在新房的价格上会比相邻楼盘贵1000元左右，但十年之后在二手房的价格上会比其他相邻小区高出更多，因为华发的园林绿化环境维护做的好，物业服务受到认可，使得华发的小区得以长期增值。
华发新城与周边同期且同为河景小区的二手房价格对比
华发“优+产品”体系的升级迭代和打造产品力的三大密码，体现了华发对美好居住的态度与匠心精工。从1980年发展至今，华发一直为实现客户的美好生活而升级产品、制造产品，不断地挑战自我，以持之以恒的工匠精神，缔造舒适、实用的人居体验与品质升级。
结语
华发以极致匠心服务客户，秉承以人为本的初心，始终坚守国企责任，为生活注入了更多温暖的同时，也为华发式的美好生活交上了一张完美的答卷。用华发自己的话说，那就是：
“ 与其说我们在建造房屋，不如说我们是在建造一种梦想。华发做的每一件事，都必须对得起这座城市，对得起这个时代。”
